Фрунзенский универмаг

2 апреля 2007 г.

Фрунзенский — хронология беспередела

1988 год универмаг пострадал от пожара, и его закрыли. Простоял закрытым 10 лет. Перед кризисом 1998 года был частично отремонтирован и открыт.

2001 год Смена владельца (Новый собственник — ООО «Топаз»)
2001 год 15 июля — начало нового ремонта здания, вернее завершение старого (как отмечалось в прессе — ремонтные работы 1998 года не были завершены из-за кризиса (Ведомости)

2001 год — Здание включено в список вновь выявленных объектов культурного наследия. Это значит, что любые действия должны быть согласованы с КГИОП.

2005 год, август группа JFC приобретает универмаг уже у компании «Евросервис».

к 2007 году экспертами по реконструкции и профилированию в городе, очевидно начинают выступать специалисты по сносу зданий? «Генеральный директор Ассоциации по сносу зданий Сергей Мусолин отмечает, что «Фрунзенский» — один из тех объектов в центре Петербурга, которые практически не подлежат реконструкции и перепрофилированию. «В здании слишком высокие межэтажные перекрытия, что неприемлемо для офисных помещений. Надстройка еще двух технических этажей уменьшила бы конструктивную прочность здания. Кроме того, в этом здании крайне изношенная инфраструктура, которую не улучшил пожар», — говорит г-н Мусолин.» (Невастройка, 21.03.2007

2006? 2007? год JFC решает снести здание (всего лишь, действительно — что нам памятники архитектуры?) и построить новоое (очередной бизнес-торгово- ит.д и т.п). За архитектурное решение (по данным Ведомостей) берется мастерская Foster + Partners (Cтарший партнер мастерской и председатель совета директоров — Норман Фостер). Видимо, и Фостеру и мастерской такие мелочи, как памятники архитекетуры прошлого, не мешают.

2007 год Сносу универмага помешает «культурный» статус , — пишет Невастройка в номере от 21 марта. (Впрочем, тут же предполагается тиаичнейший выход): «Один из экспертов петербургского рынка недвижимости считает, что компании непросто добиться разрешения на снос здания в КГИОП администрации Петербурга. «Это один из символов архитектуры 1930-х гг.», — объясняет он. У JFC, возможно, не хватает собственного административного ресурса, чтобы добиться сноса, поэтому она и привлекла «БизнесЛинк Девелопмент», полагает он. Возможности этой компании гораздо шире, т.к. одним из основателей холдинга «Бизнес-Линк» является нынешний вице-губернатор Юрий Молчанов.»

Резюме Итак — для сноса признанного архитектурного памятника, находящегося под протекторатом КГИОП, одного из из символов архитектуры 1930-х годов нужен всего лишь административный ресурс. Занавес.

обсуждение на Lj

История вопроса.

Начало 20 века

Образцы русского архитектурного авангарда стремительно исчезают с лица культурной столицы России. Только в последние годы в Петербурге были снесены несколько ярких образцов конструктивизма. Сегодня под угрозой могут оказаться еще два памятника – ДК им.Ленсовета и универмаг «Фрунзенский».

Конструктивизм в архитектуре называли стилем, отразившим великую иллюзию о том, что цивилизация спасет мир. Но сегодня самим памятникам конструктивизма, похоже, нет спасения от наступающей на них «цивилизации» — в той агрессивной и беззастенчивой ее форме, которую мы имеем.

Зарубежные ценители специально приезжают в Петербург, чтобы совершить особую экскурсию во времени и пространстве – назад, в Ленинград 20-30-х годов, где еще есть постройки безукоризненной геометрической чистоты, революционные в своем демонстративном отказе от фальши архитектурных излишеств здания советских Дворцов культуры и фабрик-кухонь, бывших Домов-коммун и райкомов. В Европе конструктивизм практически не представлен. А у нас сохранились даже единые ансамбли – как жилой массив для рабочих Нарвской заставы, возникший в середине 1920-х на Тракторной улице по проекту архитекторов А. Гегелло, А. Никольского и Г. Симонова. Розовые стены, сводчатые полуарки, округлые подъезды, тупоугольные эркеры…

2007

Но маршрут «Петербургский конструктивизм» становится год от года все короче. Если прибегнуть к известному сравнению исторического города с каменной книгой, приходится констатировать: сегодня вымарывются целые главы, а отдельные страницы безжалостно вырываются из расползающегося переплета. «Петербург рискует превратиться в город-палимпсест, — считает архитектор Борис Николащенко. И поясняет: — палимпсест – это пергамент, с которого стерли старый текст ради того, чтобы написать новый. С городом это происходит потому, что земля всегда дороже недвижимости».

Об угрозе уничтожения еще двух памятников конструктивизма заговорили недавно. Это ДК им.Ленсовета (1930-1938, арх. Е. А. Левинсон, В. О. Мунц) и универмаг Фрунзенский (1934-1938 гг., арх. Е. и Л. Катонины, Е. Соколов и К. Иогансен).

Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, отвечая на запрос депутата городского парламента Алексея Ковалева, сообщила:
«По запросу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Линк Девелопмент», действующего по доверенности акционерного общества «Группа Джей Эф Си» — собственника земельного участка и расположенного на нем комплекса зданий универмага «Фрунзенский», находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр. 60/129, о строительстве многофункционального бизнес-центра класса «А» на указанном земельном участке Комитет по градостроительству и архитектуре в письме от 07.01.2007 № 1-4-448/2 в адрес Комитета по строительству сообщил о необходимости разработки проекта планировки территории квартала, ограниченного Московским пр., Малодетскосельским пр., Бронницкой ул. и наб. Обводного канала, совмещенного с проектом межевания.

проект Н.Фостера

Решение о реализации проекта может быть принято по результатам разработки указанной документации с учетом заключения Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории культуры по данному вопросу».

Впрочем, такое «пояснение» ясности-то как раз и не прибавляет. А только приумножает тревогу. Совершенно очевидно, что бизнес-центр класса «А» в старые стены никто не вписывает. Статус памятника, как видно из ответа, не рассматривается губернатором в качестве препятствия тому, что «решение о реализации проекта может быть принято».

Предъявленное участие в этой истории «Бизнес Линк Девелопмента», связываемого с именем вице-губернатора Юрия Молчанова, гарантирует дальнейшее продвижение проекта без лишних проволочек. А по сведениям газеты «КоммерсантЪ», в предполагаемом новом строительстве на месте старого универмага заинтересована такая вовсе не чужая губернатору структура, как возглавляемая ее сыном, Сергеем Матвиенко дочерняя девелоперская компания Внешторгбанка – «ВТБ-капитал». Как сообщает газета со ссылкой на свой источник, «ВТБ» может приобрести «Фрунзенский» в ближайшее время.

Между тем в архитектурном сообществе живо обсуждается прошедшее под занавес уходящего года совещание в Смольном, где рассматривался эскизный проект нового строительства на месте универмага «Фрунзенский», предложенный Норманом Фостером. По сведениям нашего источника, в настоящее время одна из архитектурных мастерских уже вовсю разрабатывает упомянутый Валентиной Ивановной проект планировки указанного квартала. Причем выданное архитекторам задание предусматривает именно новое строительство. На неформальном уровне задание было подано так: представьте, что «Фрунзенского» тут уже нет, и разрабатывайте планировку с учетом этой данности.

По мнению депутата Алексея Ковалева, в случае сноса таких памятников конструктивизма, как ДК им.Ленсовета и универмаг «Фрунзенский» будет нанесен ущерб имиджу Санкт-Петербурга в Европе и мире — ведь еще 9 сентября 1991 года Комитетом министров стран-членов совета Европы принята Рекомендация №R (91) 13 по охране архитектурного наследия двадцатого столетия. Этот документ провозглашает архитектуру двадцатого столетия неотъемлемой частью Европейского исторического наследия. Рекомендация обязывает местные власти стимулировать использование охраняемого наследия XX века для культурных, экономических, коммерческих или жилищных целей, обеспечивать его сохранение и реставрацию, готовить специалистов по реставрации архитектурного наследия и экспертов в этой области.

В интерьерах «Фрунзенского» снимался фильм Эльдара Рязанова «Карнавальная ночь». История, показанная режиссером 50 лет спустя — под новый, 2007 год, — похоже, оказывается пророческой. В «Карнавальной ночи-2» праздник прерывает ворвавшийся в зал ОМОН, и его командир объявляет: концерт окончен, здание передано новому владельцу, очистите помещение.

Мог ли Рязанов предположить, что из съемок второй «Карнавальной ночи» выйдет такая ирония судьбы?

Судьба Фрунзенского универмага, похоже, была решена первыми лицами города еще осенью 2006 года. А. Вахмистрову и В. Дементьевой поручили исключить здание из списка памятников архитектуры. Такой вывод можно сделать из имеющейся в редакции Горзаказ.

Орг копии протокола совещания с участием губернатора Петербурга Валентины Матвиенко за 30 ноября 2006 года.

Номер протокола — №132-п, под документом — подпись губернатора.

В судьбоносном совещании также принимали участие вице-губернаторы Юрий Молчанов и Александр Вахмистров, председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов, председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов, председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, а также председатель совета директоров ЗАО «JFC» Владимир Кехман.

Как следует из документа, на совещании выступил архитектор Норман Фостер, познакомивший собравшихся с проектом строительства многофункционального комплекса общественно-делового назначения по адресу: Московский проспект, д. 60/129, по которому пока что прописан Фрунзенский универмаг.

РЕШИЛИ:

1. Одобрить концепцию объемно-планировочных решений проекта строительства ЗАО «Группа Джей Эф Си» многофункционального комплекса общественно-делового назначения по адресу: Московский пр., 60/129 (далее проект JFC):

— четырех зданий, объединенных между собой атриумами, со сносом существующих зданий универмага «Фрунзенский», общей площадью 65-70 тыс. кв. м;

— офисного центра класса «А» общей площадью 1,5-2 тыс. кв. м;

— объектов сопутствующей торговли общей площадью 1,5-2 тыс. кв. м;

— двухуровневого подземного паркинга до 500 машино-мест.

2. Доработать в проект JFC архитектурные решения фасадов, внести изменения в архитектурное решение надстроечных частей зданий и представить материал на согласование в установленном порядке после разработки стадии «Архитектурный проект».

Срок: 15.02.2007 Ответственные: Молчанов Ю.В., Кехман В.А., Хмельницкий А.Л.

3. Подготовить и представить Губернатору Санкт-Петербурга предложения о регламенте подтверждения охранного статуса объектов культурного наследия.

Срок: 01.02.2007. Ответственный: Вахмистров А.И.

4. Представить необходимые документы для рассмотрения вопросов об исключении зданий универмага «Фрунзенский», расположенных по адресу: Московский проспект, д. 60/129, из списка выявленных объектов культурного наследия.

Срок: 01.02.2007.

Ответственные: Вахмистров А.И., Дементьева В.А., Кехман В.А.

5. Принять к сведению предложение ЗАО «Группа Джей Эф Си» о проектировании и строительстве второй очереди проекта JFC в границах территории, ограниченной Московским пр., наб. Обводного канала, Малодетскосельским пр. и внутриквартальным проездом».

Как пояснил нам депутат от фракции «Справедливая Россия» Алексей Ковалев, который, кстати, уже направил в Городскую прокуратуру запрос относительно этого документа, «концепция этого участка появилась в отсутствие какой бы то ни было градостроительной документации, не было и задания КГА». «Они сделали свою концепцию с учетом сноса универмага, — возмущается Ковалев. — Но самое главное, что Матвиенко скрыла эту информацию в ответе мне на депутатский запрос, и вообще получилось, что она дала ложную информацию. У меня был запрос: предоставьте мне имеющуюся в вашем распоряжении информацию, которая подтверждает либо опровергает информацию об угрозе универмагу «Фрунзенский». А у нее в ответе — что ничего нет, что застройщик обращался и ему сказали, что нужно согласовать с комитетами по архитектуре и по строительству. Ответ — число ложный!»

Получается, что еще 30 ноября на засекреченном заседании у губернатора приговорили универмаг «Фрунзенский». Причем ответственными за исключение здания из списка вновь выявленных памятников архитектуры были назначены вице-губернатор Александр Вахмистров и председатель КГИОП Вера Дементьева. Последняя, кстати, на днях должна в своем комитете рассмотреть историко-культурную экспертизу «Фрунзенского», заказанную JFC. Нетрудно предположить, какое решение примет Дементьева, обремененная исполнением такого важного губернаторского поручения.

1.Послано обращение от ЖГ в адрес Нормана Фостера с надеждой, что архитектор такого масштаба не станет участвовать в реализации проекта за счет уничтожение выдающегося памятника 1930-х гг.

Фостер, будь человеком!

«Общественное движение «Живой город» направило в адрес Нормана Фостера (архитектора проекта сооружения бизнес-центра на месте универмага «Фрунзенский») письмо, в котором призвало именитого британского зодчего не участвовать в реализации проекта, оплаченного уничтожением уникального памятника советского конструктивизма.

«Вы – один из наиболее выдающихся архитекторов нашей эпохи, – говорится в обращении. – Будем рады видеть Ваши произведения, дополняющие прекрасные памятники архитектуры нашего города.

Мы понимаем, что Вы не можете не испытывать уважение к произведениям выдающихся мастеров прошедших эпох. Тем более не можете соглашаться на то, чтобы создавать свои творения на месте, специально для Вас расчищенном от таких произведений.

Речь идет о здании Фрунзенского универмага в Санкт-Петербурге на Московском проспекте и берегу Обводного канала. Это здание является ключевым памятником эпохи конструктивизма. Это памятник не только национального, но мирового культурного наследия. Это памятник тех гигантских усилий человеческого духа и интеллекта, которые породили новое явление – архитектуру XX века. В том числе и ту, выдающимся представителем которой вы являетесь.

Обращаемся к Вам с призывом употребить свой авторитет архитектора мирового уровня для того, чтобы убедить Администрацию нашего города отказаться от идеи сноса Фрунзенского универмага. Это будет очередным прекрасным произведением Вашего труда».

Одновременно начат сбор подписей горожан под обращением к Валентине Матвиенко, в котором губернатора призывают «пересмотреть свою позицию по отношению к зданию универмага «Фрунзенский» и сделать все возможное для его сохранения».»

Ответа пока не последовало...

2. Посланы обращения в адрес фонда DOCOMOMO International (арх. наследие ХХ века)

3.В адрес World Heritage Comitee (Центра Всемирного наследия)

с информацией о ситуации вокруг Фрунзенского и просьбой выразить свое мнение. Кроме того, в письме Ф.Бандарину (World Heritage Comiteе) приведена цитата из газеты Коммерсант 09.04.2007 «Валентиина Матвиенко обсудила перспективы партнерства с лордом-мэром лондонского Сити Джоном Статтардом. Наиболее актуальным поводом для сотрудничества чиновников может оказаться совместное противостояние ЮНЕСКО при реализации проектов строительства небоскребов в центре СПб и Лондона.

В пятницу 13.04.2007 в 18.30 во время пикета перед Фрунзенским будет производиться сбор подписей под обращением в защиту памятника.как это было

В среду 18.04.2007 должна буть обнародована историко-культурная экспертиза, заказанная инвестором проекта и призванная обосновать исключение здания из Списка вновь выявленных памятников. 18.04.2007 Экспертиза отсрочена на месяц.

Планы строительства офисно-торгового центра на месте петербургского универмага «Фрунзенский» столкнулись с первым препятствием

Планы компании JFC построить на месте универмага “Фрунзенский” офисно-торговый комплекс столкнулись с первым препятствием. Зданию может быть присвоен статус памятника регионального значения, что исключает его снос.

О том, что JFC планирует снести “Фрунзенский и построить на его месте торгово-офисный центр площадью около 65 000 кв. м, рассказал в марте этого года Владимир Бограчев, гендиректор компании “Бизнеслинк Девелопмент”, которая управляет проектом. Новое здание спроектировал для JFC британский архитектор Норман Фостер.

Здание относится к категории вновь выявленных объектов культурного наследия, его снос надо согласовать, в частности, с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Он должен дать заключение, что здание не представляет исторической ценности.

Результаты экспертизы “Фрунзенского” уже готовы, там все нормально, заявил на прошлой неделе председатель совета директоров и владелец JFC Владимир Кехман. От дальнейших комментариев он отказался.

По словам председателя КГИОП Веры Дементьевой, комитет провел собственную экспертизу объекта, по ее результатам “Фрунзенский” может претендовать на статус памятника регионального значения. Этот статус не позволяет снести здание, а также налагает ограничения на его перепланировку и реконструкцию.

“Результаты [экспертизы, проведенной по заказу JFC] пока не поступали в комитет. Однако я уже сейчас могу сказать, что КГИОП ее не согласует”, — заявила Дементьева. “Владелец здания волен доказывать свою правоту в суде”, — добавила она.

При наличии двух взаимоисключающих экспертиз последнее слово останется за экспертизой, которую назначит суд, считает юрист юридического бюро “Григорьев и партнеры” Константин Афанасьев. Как правило, суд привлекает государственные экспертные организации, однако может обратиться и к услугам независимых специалистов. “В любом случае это будет означать паузу длиной минимум в несколько месяцев”, — говорит Афанасьев.

Здание универмага “Фрунзенский” построено в 1938 г., расположено на Московском проспекте, 56. Общая площадь — около 17 000 кв. м. В 2005 г. здание универмага приобрел импортер фруктов JFC.

Сентябрь 2007

Во Фрунзенском Универмаге после долгого затишья опять начались подозрительные шевеления.

Идет процесс выселения немногочисленных оставшихся торговых заведений из здания Универмага (28.09 закрылся магазин «Находка», в ближайшее время закроются спортклуб и ресторан. Причина — расторжение договора аренды без объяснения причин).

Появилась информация о будущем закрытии АТС, расположенной рядом с домом Московский 50/42.

К чему бы все это? Как узнать? Не собирается ли скандально известный в Санкт-Петербурге В. Кехман втихомолку все-таки приступить к осуществлению своих черных замыслов?
Ведь внимание общественности сейчас приковано к охтинской «кукурузе»? Как бы разобраться?..
Мнения и комментарии по вопросу здесь

Ноябрь 2007

Универмаг под прицелом

Судьба Фрунзенского универмага по-прежнему остается неизвестной. Результаты историко-культурной экспертизы еще не готовы. Зато известна четкая позиция Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП): фасады универмага должны быть сохранены.

Напомним, универмаг «Фрунзенский», расположенный на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала, относится к перечню выявленных объектов культурного наследия. По словам председателя КГИОП Веры Дементьевой, в настоящее время на учете комитета состоят в общей сложности 2174 выявленных памятника. Судьба объектов с таким статусом, как говорит Вера Дементьева, обычно решается в течение года: либо памятник, либо нет. Сроки определения статуса Фрунзенского универмага сильно затягиваются. Это особенно ощутимо сейчас, когда уже готова необходимая почва для того, чтобы построить на месте универмага новое здание бизнес-центра. К этому готов собственник здания, компания JFC. Готов архитектор, лорд Норман Фостер, уже представивший архитектурное решение будущего бизнес-центра. По проекту британского архитектора, новый комплекс, удачно расположенный на Московском проспекте, может делить индустриальную и историческую зоны города и символизировать ворота в исторический центр Санкт-Петербурга.

Даже сроки реализации предполагаемого проекта определены: бизнес-центр должен появиться до 2010 года. Главное, что требуется для реализации этого проекта, – снос универмага.

Вопрос о возможности разрушения здания могут решить результаты историко-культурной экспертизы. Одна экспертиза – по заказу собственника универмага – уже проведена. Однако, опасаясь субъективных результатов этой экспертизы, участники Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИК) обратились в Международную академию архитектуры с просьбой провести еще одну, независимую, историко-культурную экспертизу.

Результаты этого процесса до сих пор неизвестны. Несмотря на это КГИОП определил свою позицию предельно ясно: утратить Фрунзенский универмаг было бы неправильно. По словам Веры Дементьевой, все обременения заказчика могут быть связаны с фасадной частью. КГИОП настаивает на том, чтобы фасады универмага были сохранены при любом стечении обстоятельств. Даже если экспертиза будет доказывать обратное. В этом случае комитет намерен пойти на судебные разбирательства.

Ссылка на источник.

Ответ КГИОП на депутатский запрос

Депутату Законодательного собрания Санкт-Петербурга А.А. Ковалеву

Уважаемый Алексей Анатольевич!

Экспертизой выявленных объектов культурного наследия, проведенной в 2004 г., здание Фрунзенского универмага рекомендовано к региональной охране, как выдающийся образец крупного торгового здания 1930-х гг. общегородской значимости.

Вопрос об охранном статусе выявленного объекта культурного наследия «Здание Фрунзенского универмага» (Московский пр., 60; Обводного кан. наб., 129) рассмотрен на заседании Консультативного совета при КГИОП 01.11.2007 г. По результатам обсуждения принято решение о сохранении здания в Списке выявленных объектов культурного наследия с уточнением предметов охраны. Решением Консультативного совета утвержден перечень предметов охраны Фрунзенского универмага: габариты, композиция и архитектурный декор лицевых фасадов.

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры рассмотрел представленные ООО «Бизнес Линк Девелопмент» «Технический отчет по производству геодезических работ при определении первоначальных данных деформационных марок и разбивки базисных осей частей зданий существующей застройки» и фотограмметрические обмеры сооружения, вернул материалы доработку с замечаниями (представить методику проведения геодезических работ и обмеры деталей фасадов).

Председатель КГИОП В.А. Дементьева
Исп. А.В. Кречмер, т. 710-47-59

При этом в утверждённом перечне, к сожалению, отсутсвуют внутренняя планировка и интерьеры...