С приходом к власти питерца Владимира Путина Санкт-Петербург стал постепенно превращаться в весьма соблазнительный для инвестиций и бизнес-проектов город. Чего стоило стране одно лишь празднование 300-летия Петербурга, трудно представить! А сколько из выделенных государством и спонсорами денег осело в карманах различных бизнес-структур и чиновников, мы, скорее всего, так и не узнаем. Но и после празднования поток денежных средств в Петербург не слишком сократился. «Северная Пальмира» все еще остается привлекательным для различных вложений городом. Одной из самых заманчивых сфер для инвестиционных вложений было и остается строительство. Ну а там, где большие деньги, там и большие скандалы. И в этих скандалах оказываются зачастую замешаны весьма известные лица.

Проект под названием «Набережная Европы» родился на свет еще во времена Анатолия Собчака. Согласно задумке, в Петроградском районе Петербурга должен был вырасти шикарный бизнес-центр, который мог бы составить конкуренцию самым известным мировым центрам подобной направленности. Он должен был занять несколько десятков квадратных километров земли, 14—16 этажей, иметь несколькоуровневый гараж, десятки баров и ресторанов, тысячи офисных помещений, дорогие магазины, салоны красоты и т.п. В общем, равного такому центру в России еще не было и нет.

Реализацией проекта занималась английская фирма «Гроув Экспресс Лимитед». Но для всей работы по проекту учредителями ГЭ (граждане Эстонии и России) была зарегистрирована фирма «Петербург Сити».

Собчак к проекту отнесся благосклонно, но по разным причинам задумка на несколько лет так и осталась задумкой. Все изменилось лишь в 2003 году. Именно тогда проект был одобрен лично президентом России Владимиром Путиным. После этого события реализация проекта «Набережная Европы» вышла на качественно иной уровень.

В кратчайшие сроки было утверждено место для будущего бизнес-центра — на улице Добролюбова в Петроградском районе Петербурга. То, что на этом «пятне», как называют выделенную для строительства землю строители, расположен Государственный институт прикладной химии (ГИПХ), никого не испугало и не остановило. Причем, сами «химики» тоже не были в обиде — вместо обветшавшего здания на Добролюбова ПС обязалась выстроить институту новое здание и помочь с переездом. Впрочем, перенос ГИПХа стал не единственным условием государства бизнесменам за разрешение строить «Набережную Европы».

Согласно договору между ПС и Минимуществом, бизнесмены обещали построить также Дворец танца Бориса Ейфмана, о чем в Петербурге уже давно идут разговоры. А еще ПС обязалась выкупить и предоставить офицерам УФСБ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области несколько десятков квартир в городе. Бизнесменам данные условия не были в тягость. К тому же они получали своеобразную «крышу» со стороны ФСБ. В общем, все были довольны, и учредители ГЭ и ПС приступили к поиску инвесторов.

Стоимость проекта некоторые специалисты оценивают примерно в 2—3 млрд долларов. Вполне возможно, что сумма в процессе реализации проекта может увеличиться. Но после сдачи бизнес-центра в эксплуатацию эти деньги «отбиваются» в течение 7—9 лет. После чего центр станет приносить весьма ощутимую прибыль, исчисляемую миллионами долларов в год. Все эти выкладки свидетельствуют о том, что проект сверхпривлекателен для инвесторов. Да и одобрение проекта президентом — тоже немаловажный плюс. Так что учредители «Гроув Экспресс» были уверены, что деньги найдутся. Так оно и случилось. Но вот именно с этого момента вокруг «Набережной Европы» стали происходить странности. Причем, чем дальше, тем страннее и страннее.

Первой фирмой, с которой учредители «Гроув» попытались договориться, стала «Фри-Маркет». 4 августа 2003 года именно эта фирма заключила с «Гроув Экспресс» сделку, согласно которой 100% акций «Петербург Сити» переходили к «Фри-Маркет» за 1 млн долларов и обязательства дальнейшего финансового участия в проекте. Однако у покупателя возникли финансовые проблемы, и деньги за акции продавцу перечислены не были. Учредители «Гроув» стали искать других инвесторов.

Девелоперская компания «Русские инвестиции» появилась на горизонте организаторов проекта практически в одно время с «Фри-Маркет». После неудачи с «Маркет» новые инвесторы показались более выгодными партнерами. В сентябре 2003 года, когда стало ясно, что «Фри-Маркет» не в состоянии выполнить взятые на себя обязательства, руководитель «Петербург Сити» Михаил Бреганов стал договариваться с «Русскими инвестициями». 23 сентября 2003 года свет увидел договор купли-продажи 50% акциий «Петербург Сити» «Русским инвестициям» за..5 тысяч рублей. Сумма довольно странная, но регистрировать сделку в налоговой учредители «Гроув» и «Петербург Сити» не спешили. Однако директор «Инвестиций» Кирилл Игнатьев об этом, скорее всего, не знал и целиком окунулся в работу по перспективному проекту.

Через некоторое время Игнатьев знакомит руководство «Петербург Сити» и учредителей «Гроув» с представителями фирмы «КБ Инжениринг», заявляя, что именно эта инвестиционная компания берет на себя обязанность вложить в проект львиную долю финансовых средств. В обмен же инвесторы требуют ввести их в состав учредителей «Петербург Сити». Схема, в общем-то, обычная — должны же инвесторы получить обеспечение под свои деньги. Но к тому времени организаторов проекта стали «терзать смутные сомнения».

Впрочем, сомнения сомнениями, но проект продвигать надо, и 16 февраля 2004 года на свет появляется очередной документ купли-продажи. Согласно документу, «Русские инвестиции» продали 37,5% акций из принадлежащих им 50 фирме «КБ Инжениринг» за 750 тысяч долларов. Думается, что ни одному финансисту даже в самом радужном сне не представлялись подобные дивиденды. Купить акции за 5 тысяч рублей, а через 5 месяцев продать их почти за миллион долларов! Но у российского бизнеса свои законы…Кроме оплаты акций, «КБ Инжениринг» предоставило ПС ссуду в размере 1 млн долларов («Договор займа №1 /ПС-04»).

И вот на этом этапе, видимо, решив, что все уже «на мази», Игнатьев совершил серьезную ошибку. Как рассказал один из учредителей «Гроув Экспресс» Сергей Львов, через несколько дней после заключения сделки с «КБ Инжениринг» он поехал в Лондон. Там встретился с Игнатьевым, который и устроил Львову встречу с.Борисом Березовским. Встреча проходила в одном из лучших отелей Лондона, тогда Игнатьев прямо сказал Львову, что, мол, Березовский и есть истинный инвестор. Когда Львов вышел из кабинета опального олигарха, он столкнулся с неким «лицом кавказской национальности», которое показалось ему знакомым. По словам Львова, он лишь много позднее понял, что в отеле столкнулся с… Ахмедом Закаевым.

Мы не можем со стопроцентной уверенностью утверждать, была ли на самом деле эта встреча. Львов с некоторых пор в Петербурге практически не появляется, а Игнатьева и партнеры по бизнесу очень часто найти не могут, что уж говорить о журналистах. Представители «КБ Инжениринг» и «Русских инвестиций», с которыми все-таки удалось поговорить, отрицают любую причастность к их фирмам БАБа. Однако некоторые источники утверждают, что «крестный отец Кремля» все же имеет отношение к этим фирмам.

Но кроме всего прочего, против участия в проекте Березовского резко возражали «партнеры» учредителей «Петербург Сити» — руководство ФСБ.

Как нам объяснили в УФСБ Петербурга и Ленобласти, их неприятие участия БАБа в российском проекте связано отнюдь не с тем, что олигарх, мягко говоря, в ссоре с нынешним руководством страны (хотя и это не последняя причина), а в первую очередь с другими причинами. Дело в том, что при инвестиционных проектах типа «Набережной Европы» очень трудно отследить судьбу денег, поступающих под такие проекты в Россию. В ФСБ предположили, что БАБу нужен не столько перспективный проект, сколько возможность легально перекачивать деньги в РФ. Ну а затем уже эти деньги, которые проходили бы через подконтрольные Березовскому инвестиционные фирмы, тратились бы не на вложения в русский бизнес, а на организацию, например, «пенсионных бунтов», антиправительственных митингов, на выборы «нужных» депутатов и т.д.

Так или иначе, но учредители озаботились тем, как бы аккуратненько отодвинуть от участия в проекте столь одиозные личности. Впрочем, вполне вероятно, что подобную возможность они не отрицали с самого начала.

Как следует из материалов уголовного дела, учредители «Гроув Экспресс», заключив самую первую сделку с «Фри-Маркет», зарегистрировали ее в налоговом управлении Петроградского района Петербурга, передав таким образом все права на «Петербург Сити» «Фри-Маркету». А когда выяснилось, что у покупателя не хватает денег, странным образом «забыли» поставить в известность тех же налоговиков о расторжении сделки. Итак, пока владельцы «Гроув» продавали половину «Петербург Сити» «Русским инвестициям», законным владельцем «Петербург Сити» оставался «Фри-Маркет». Игнатьев и его партнеры из «КБ Инжениринг» узнали об этом лишь в конце весны 2004 года.

В апреле 2004 года учредители ГЭ нашли заинтересованного в проекте инвестора с чистой биографией. Хотя в России вряд ли найдутся крупные бизнесмены без темных пятен в ней. Но в данном случае дело обстояло весьма специфически. Новым инвестором, да и застройщиком, пожелала стать «Строительная Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Остается непонятным, почему к проекту не привлекли эту фирму сразу.

Как следует из документов, расторжение сделки между «Гроув» и «Фри-Маркет» было зарегистрировано в МНС в апреле 2004 года. А дальше события понеслись прямо-таки с головокружительной быстротой. 11 мая 2004 года 100% акций «Петербург Сити» продаются английской фирме «Фернгем Лимитед». Сделка моментально регистрируется. Через две недели корпорация «Возрождение» приобретает 70% акций «Петербург Сити» у английской фирмы — 24 мая 2004 года. «КБ Инженирингу», по словам учредителей «Гроув», и были возвращены деньги за акции, а затем и заемный «лимон».

Работы по проекту, после того как в него вошло «Возрождение», пошли семимильными шагами. Бывшие инвесторы не проявлялись. Оказалось, что Игнатьев и компания, как следует из материалов уголовного дела, просто ждали благоприятного момента для ответного хода.

До октября 2004 года к «Набережной Европы» никто не проявлял особого интереса. Правда, еще летом того же года Игнатьев, как нам сообщили источники в «Гроув Экспресс», попытался «напакостить». Получив из банка сообщение, что на счет «Русских инвестиций» от «Петербург Сити» переведен миллион с лишним долларов (включая проценты по ссуде), он дает указание финансистам отправить деньги обратно. Ведь пока ссуда не выплачена, фирма-заказчик проекта остается у Игнатьева как бы на крючке. Директор «Петербург Сити» Бреганов отправил деньги еще раз, а потом сразу распорядился закрыть счет. Игнатьеву пришлось забрать деньги, после чего он на некоторое время не проявлял интереса к проекту.

Но в октябре в «Петербург Сити» пришли сотрудники милиции и сообщили, что правоохранительными органами Питера возбуждено уголовное дело по факту хищения 1.750.000.000 у «КБ Инжениринг». После обыска в офисе «Петербург Сити» и блокирования банковских счетов сотрудники милиции надолго оставили фирму в покое. Остается непонятным, куда же смотрели «федеральные партнеры» и высокие покровители «Возрождения». О причинах их молчания (если, конечно, они действительно ничего не предпринимали) можно только догадываться. А через три месяца после возбуждения уголовного дела происходит странное нападение на Львова.

13 января 2005 года Львов, за день до этого вернувшийся из Финляндии, подъехал к дому, в котором жил в Петербурге. Зашел в подъезд, снабженный кодовым замком, и наткнулся на. .металлический прут. От удара по голове Львов потерял сознание, но быстро пришел в себя и даже чувствовал, как его поспешно освобождают от всего ценного. Забрав деньги, телефон, часы, портфель с документами и ключи от машины («мерседес» класса S), напавшие сбежали. Львов добрался до квартиры и сразу позвонил начальнику УГИБДД. Срочно был организован широкомасштабный поиск «мерседеса». Но вот какая незадача: автомобиль, оборудованный всеми возможными системами безопасности, в том числе и «навигатором», так и не нашелся. Впрочем, по нашим данным, этому имется вполне логичное объяснение.

Как нам рассказали источники в ФСБ, уголовное дело по факту «хищения средств у «КБ Инжениринг» (напомним, что представители «Гроув» и «Петербург Сити» утверждают, что вернули все деньги) было организовано лично начальником криминальной милиции ГУВД Петербурга и Ленобласти Владиславом Пиотровским. Якобы, за возбуждение уголовного дела генерал-майору милиции было передано 100 тысяч долларов. Впрочем, это, скорее всего, просто слухи. Но, вместе с тем, логично предположить, что если Пиотровский хотя бы даже курировал данное дело, то мог быть причастен и к нападению на Львова. А потому и найти «мерс» Львова так и не удалось. Но это лишь абстрактные предположения и умозаключения.

Дело просуществовало вплоть до 16 мая 2005 года и было прекращено за отсутствием состава преступления. Но к тому времени представители «Русских инвестиций» и «КБ Инжениринг» уже подали иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием аннулировать сделку по продаже акций «Петербург Сити» фирме «Фернгем Лимитед». И, что самое невероятное, суд встал на сторону истцов и отменил сделки по продаже акций. А значит, признана незаконной и сделка между «Фернгем Лимитед» и «Возрождением». «Петербург Сити» и «Гроув» с решением не согласились и подали апелляцию. Впрочем, всем, кто следит за этим делом, абсолютно ясно, что судьба многомиллиардного проекта будет решаться отнюдь не в залах судов, а совсем в других кабинетах. А вполне возможно — под взрывы автомобилей и автоматные очереди…

Владельцами корпорации, которая считается «№ 1» на строительном рынке Петербурга, являются сын и отец Молчановы. Старший Молчанов, Юрий, был руководителем Владимира Путина в ЛГУ после того, как будущий президент ушел из КГБ и приехал в Ленинград. Кроме президента, близким другом Ю. Молчанова считают так же спикера СФ Сергея Миронова. В настоящее время Юрий Молчанов занимает ма-а-а-аленький пост вице-губернатора Петербурга. По инвестициям… Ну а его сын, Андрей, занялся бизнесом и построил крупнейшую на Северо-Западе России строительную корпорацию. Надо думать, не без помощи папы и его знакомых.

Однако, как пишет «Фонтанка», Внешторгбанк (ВТБ) в самое ближайшее время рассчитывает его изменить, существенно увеличив. Это должно произойти за счет расширения площади и корректировки высотности. Ожидается, что соответствующее постановление может быть вскоре принято правительством РФ. Учитывая, что недавно контроль над «Набережной Европы» в Петроградском районе Санкт-Петербурга получил принадлежащий государству ВТБ, а сам проект когда-то взял под личный патронаж президент Путин, можно предположить, что правительство легко поддержит инициативу инвестора.

Но до того момента, пока это официально не будет сделано, в ВТБ предпочитают не комментировать параметры новой «Набережной Европы» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. По имеющейся информации, вместо 4,4 га ВТБ хочет освоить под проект 9,9 га в Петроградском районе Санкт-Петербурга. И если ранее стоимость проекта в Петроградском районе Санкт-Петербурга оценивалась как минимум в 100 миллионов долларов, то теперь эта цифра может возрасти вдвое. Увеличивая объемы проекта, ВТБ рассчитывает приумножить и будущие прибыли, которые собирается из него извлечь. Первоначально сообщалось, что в рамках проекта «Набережная Европы» будет построено 250 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Однако если проект будет изменен, то эти цифры могут существенно возрасти.

В данный момент на предполагаемом к реконструкции участке Петроградского района Санкт-Петербурга расположено ФГУП «Российский научный центр «Прикладная химия». Предприятие планируется вывезти из центра города, а на освободившейся земле Петроградского района Санкт-Петербурга построить элитное жилье, торговые и офисные комплексы, а также театрально-учебный центр для театра балета Бориса Эйфмана «Дворец танца». Ранее сообщалось, что завершение проекта запланировано на 2012 год. Однако не исключено, что после изменения его концепции сроки увеличатся.

Предполагается, что после того, как российское правительство примет постановление о внесении инноваций в проект, инвестор приступит к проектированию. Как сообщили вчера в КГА, уже принято решение об организации «активного сотрудничества» комитета с ВТБ по подготовке документации для проведения архитектурного конкурса с привлечением российских и иностранных архитекторов. Как сообщили в ВТБ, при любых изменениях в проекте возведение «Дворца танца» в Петроградском районе Санкт-Петербурга останется обязательным условием для инвестора.

Напомним, что в марте этого года стало известно, что ВТБ выкупил проект «Набережной Европы» у группы ЛСР. А год назад было закрыто уголовное дело по факту мошенничества с долями ООО «Петербург Сити» (в 2001-м году оно стало управляющей компанией), возбужденное следственным управлением ГУВД по Петербургу и Ленобласти в ноябре 2004-го года. Тогда неустановленные лица из числа учредителей и руководителей фирмы подозревались в хищении 1 миллиона долларов.

К компании «ВТБ-Капитал» появились новые претензии, связанные с проектом «Набережная Европы». На этот раз их связывают с бывшим руководителем управляющей компании проекта ООО «Петербург Сити» Сергеем Львовым. Говорят, стоимость претензий – 6 миллионов долларов. Есть мнение: если «ВТБ» не пойдёт на расходы, то компанию могут вообще «отодвинуть» от одного из самых грандиозных долгостроев современного Петербурга.

Для справки: с момента регистрации «Петербург Сити» прошло более 6 лет. За это время из-за конфликтов между инвесторами на месте будущего элитного комплекса построен только забор.

Где же баксы?

Позиция автора претензий, под которым заинтересованные стороны подразумевают Сергея Львова, бескомпромиссна: вы приобрели у моей компании доли ООО «Петербург Сити» и обещали заплатить мне 6 миллионов долларов после выхода постановления правительства, которое закрепит за ООО территорию будущей стройки. Постановление вышло, вы своих обязательств не выполнили! Придётся вспомнить о нарушениях, допущенных при приобретении долей…

Претензия адресована бывшему главе «ВТБ-Капитала» Шоте Ботерашвили. Шота Давидович в коротком телефонном разговоре с нашим корреспондентом сказал, что он вообще не знает, кто такой Сергей Львов, и не понимает, о чём идёт речь. Интонация разговора не оставляла сомнений: для него эта тема крайне неприятна.

Эксперты полагают: могут найтись нюансы, которые при грамотном использовании специально обученными людьми поставят жирный знак вопроса над главным — правом Внешторгбанка управлять этим грандиозным проектом. Если будет суд и он решит, что такого права нет, последствия труднопредсказуемы. Потому что проект оценивается почти в полмиллиарда долларов, и предположить, что вот так, на «раз-два», найдётся другой инвестор, несколько легкомысленно. Думать, будто Внешторгбанк станет вкладывать такие деньги туда, где мерещится изменчивый силуэт Фемиды, которая в России никогда никому не сулила ничего хорошего, тоже наивно.

Видимо, сначала заинтересованные лица должны друг с другом договориться, а потом уже проект сдвинется с мёртвой точки. Где они будут договариваться — в зале суда или за чашкой кофе в дорогом ресторане, ровным счётом ничего не меняет. Главное — чтобы договорились окончательно.

Решение вопроса в судах легко заморозит проект ещё года на два-три. Оптимисты будут шутить: мол, ничего страшного, цены на недвижимость растут, тем более на инвестиционно привлекательном Аптекарском острове. В общем, пусть судятся — кто бы ни выиграл, конечная цена вопроса только возрастёт. Причём в разы.

Пессимисты возразят: а вы уверены, что между баталиями в многочисленных судах и реальной жизнью, проистекающей на берегу Малой Невы, есть что-то общее? Ведь управляющая компания, предназначенная для реализации проекта «Набережная Европы», зарегистрирована аж в 2001 году. Где набережная-то?

стати, интересный вопрос. Вспомним удивительную историю этого грандиозного проекта.

Если упустить огромное количество деталей, но сохранить общую логику событий, дело было так.

С каких-то давних времён примерно 10 гектаров на Аптекарском острове занимает ГИПХ — Государственный институт прикладной химии (сегодняшнее название — ФГУП «РНЦ «Прикладная химия»). Для чего он создан и чем его сотрудники занимаются, уточнять не будем. И дело тут не военной тайне (какие у нас, прости господи, могут быть тайны!), а в сложности восприятия. Говорят, глава института, бывший первый секретарь горкома КПСС Борис Гидаспов, на широкую аудиторию проблемы, касающиеся института, формулирует тоже абстрактно, но доходчиво: военная химия в опасности!

Ключевые слова тут вовсе не «военная химия», а « 10 гектаров». Средняя рыночная цена гектара земли в центре города сегодня составляет 200 миллионов рублей. Поэтому 10 гектаров соответствуют 2 миллиардам.

Такие суммы стимулируют — оттого родилась идея: переселить наиважнейший стратегический объект куда-нибудь с глаз долой, а упомянутые гектары превратить в упомянутые денежные знаки, причём желательно в больших количествах. Конкретный проект новизной не подкупал: решили построить элитное жильё, элитные магазины, развлекательные комплексы плюс Дворец танца для Бориса Эйфмана.

14 марта 2001 года для превращения набережной Малой Невы в «Набережную Европы» учредили управляющую компанию — ООО «Петербург Сити». Она принадлежала офшорной фирме со странным названием «Гроув Экспресс Лимитед». Года через два «Гроув» продал «Петербург Сити» другому ООО — «Фри-маркет».

Ещё месяца через полтора «Гроув» продал половину долей «Петербург Сити» московскому ООО «Русские инвестиции». Закономерен вопрос: как можно одно и то же продать дважды? От ответа воздержимся — продали же.

Потом доли «Петербург Сити» перешли от «Русских инвестиций» некоему ООО «КВ-Инжиниринг». А потом выяснилось, «Петербург Сити» вновь целиком принадлежит офшору «Гроув Экспресс Лимитед»!

Менеджеры «КВ-Инжиниринг» подошли к ситуации приземлённо — обратились в правоохранительные органы. Появились уголовные дела.

Тем временем «Гроув» вновь продал доли «Петербург Сити» — на этот раз Корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» (входит в крупнейший в регионе строительный холдинг «Группа ЛСР»). Топ-менеджеры «Возрождения», ознакомившись с бэкграундом, обратились в арбитражный суд. При этом они нашли общий язык с первыми покупателями «Петербург Сити» — компанией «Фри-маркет». Последняя выступила в процессе в качестве соистца.

Судились долго, в разных составах, в судах разных инстанций и по разным поводам. Нетрудно догадаться, что на набережной Малой Невки тем временем укреплялся оборонный щит нашей великой империи. Гектары дорожали, но «Набережной Европы» там и не пахло. Последнее заседание последнего из судебных процессов прошло в феврале прошлого года. Последнее из уголовных дел, возбуждённых в связи с причудливыми изгибами грандиозного проекта, формально расследуется до сих пор. Безрезультатно, естественно.

Между тем в середине 2005 года ООО «Петербург Сити» приобрело наконец ощутимого владельца — им стала компания «ВТБ-Капитал» (дочерняя структура Внешторгбанка), которую возглавляет сын петербургского губернатора Сергей Матвиенко. Вопросы отпали? Берём лопаты, едем строить? Не сейчас!

Формальным продавцом долей «Петербург Сити» «ВТБ-Капиталу» было некое ООО «Фернгем Лимитед». Оно частично принадлежало Сергею Львову. Если претензия не фальшивка, значит, Львов считает, что с ним не расплатились. Или расплатились не так, как договаривались. Сумма, говорят, составляет 6 миллионов долларов.

Самый простой, но в конкретном случае неправильный подход: где одинокий бизнесмен Львов и где Внешторгбанк с его грандиозными финансовыми возможностями и мощным административным ресурсом? Мало ли что считает Сергей Львов! Он никогда не докажет свою позицию.

— У Львова могут быть доказательства неких формальных нарушений действующего законодательства, допущенных «ВТБ-Капиталом» при приобретении долей «Петербург Сити». Речь идёт о веских доказательствах, которые придётся признать суду, — говорит бывший генеральный директор ООО «Петербург Сити» Михаил Бреганов.

Нас, естественно, заинтересовало, что же это за доказательства.

— Понятия не имею! — рассмеялся Михаил Бреганов. — Я могу лишь предположить, что они у Львова могут быть...

Надо сказать, такие предположения имеются не только у господина Бреганова, — их обсуждают многие причастные к грандиозному проекту люди. И констатируют: у проекта «Набережная Европы» появился серый кардинал. Плюс реальная перспектива зависнуть в судах ещё года на два в качестве наглядного примера перспективности и надёжности крупных петербургских инвестиционных проектов.

P. S. Главного «виновника» этой публикации, бизнесмена Сергея Львова нам найти, к сожалению, не удалось, поэтому мы не смогли узнать у него самого, действительно ли он имеет столь серьезные финансовые претензии, или же кто-то его именем манипулирует.

Сам проект оценивается в $1 млрд. Строительство, по словам Павла Косова, займет 5-7 лет. За этот срок ВТБ планирует перевести располагающийся сейчас на месте будущей «Набережной Европы» институт «Прикладная химия» (ГИПХ) в Капитолово.

План переезда ГИПХа с набережной Малой Невки Росимущество утвердило в марте 2007 года. Однако руководство института заявляло, что выделяемые правительством России средства (722 млн. рублей) на покупку нового здания института, площадью 12 тыс. м2, перемещение и модернизацию ГИПХа – сумма недостаточная.

В Комитете по градостроительству и архитектуре сегодня прошло рабочее совещание с представителями Внешторгбанка, посвященное оценке состояния по проекту «Набережная Европы», который будет реализовываться на территории, находящейся сегодня в хозяйственном ведении ФГУП РНЦ «Прикладная химия».

Как сообщили «Фонтанке» в КГА, на совещании было принято решение об организации активного сотрудничества Комитета и инвестора проекта в подготовке документации, необходимой для формирования концепции проекта и проведении архитектурного конкурса с привлечением российских и иностранных архитекторов.

Ближайшая работа будет касаться определения возможной высотности застройки и зонирования территории.

Компания «Петербург Сити» получила юридические основания для начала практической реализации проекта «Набережная Европы». На участке земли площадью 9,94 га на пр. Добролюбова, 14, будет создан новый городской квартал, представляющий собой многофункциональный комплекс, состоящий из офисного центра, гостиницы, торгового центра и элитного жилья. О развитии проекта рассказывает заместитель генерального директора компании «ВТБ-Капитал», генеральный директор ООО «Петербург Сити» Надежда Винник.

— Надежда, в чем суть проекта «Набережная Европы»?

– Проект «Набережная Европы» предполагает строительство многофункционального комплекса, в который войдут объекты различного назначения. Это – элитная жилая застройка, гостиница категории не ниже «пяти звезд», объекты торговли и бизнес-центр соответствующего уровня. Новый комплекс в полной мере будет соответствовать всем современным требованиям с точки зрения инфраструктуры, которая должна обеспечивать жизнь квартала элитной застройки. Архитектурные решения будут сформированы с привлечением лучших зодчих. Именно поэтому мы с особой тщательностью, совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре Петербурга, подходим к формированию условий проведения архитектурного конкурса.

— Уже известно, какие компании – проектные, строительные, архитектурные – примут участие в проекте?

– Пока рано об этом говорить. Хочу только отметить, что параллельно с формированием нормативной базы в целях реализации инвестиционного проекта ВТБ-Капитал очень много сил и средств потратил на разработку мастер-плана проекта, который закладывает основу для формирования территории.

Сейчас мы должны будем проделать очень большую работу, чтобы согласовать с профильными комитетами администрации Санкт-Петербурга все главные решения, которые станут основой для развития проекта. И первым этапом этой работы, безусловно, станет подготовка архитектурного конкурса, который мы планируем провести при непосредственном участии КГА.

— Я слышала, что по этому проекту «Петербург Сити» несет очень серьезные инвестиционные обременения. В чем они состоят?

– Первым шагом практической реализации проекта является перебазирование и техническое перевооружение института «Прикладная химия». Его лаборатории и научно-производственный комплекс будут размещены в поселке Капитолово Ленинградской области, а здание для научного центра площадью 12 тыс. кв. м будет приобобязательств инвестор отводит около двух лет. После чего институт «Прикладная химия» освободит площадку на пр. Добролюбова, 14, а инвестор приступит к рекультивации территории, выполнив еще одно инвестиционное обязательство. Следующим обязательством инвестора является приобретение квартир для нужд Управления Федеральной службы безопасности общей площадью 10 тыс. кв. м. Работа по выполнению настоящего обязательства уже начата и должна завершиться в 2009 году. И последнее обязательство инвестора – это создание в районе участка застройки комплекса «Набережная Европы» Дворца танцев Бориса Эйфмана.

— Несколько лет назад в прессе промелькнула информация о конфликте между «Петербург Сити» и балетмейстером Борисом Эйфманом. Существовали ли разногласия, связанные со строительством Дворца танцев?

– У нас никогда не было даже повода для каких-либо конфликтов. Дворец танцев крайне важен для проекта и является одной из его доминант. Он призван создать особое настроение, украсить жизнь квартала. Борис Яковлевич с огромным вниманием относится к работе, которая сейчас ведется проектной командой, и очень нам помогает.

— Какова стоимость проекта?

– Сейчас мы можем говорить только об оценочных параметрах. Окончательная стоимость инвестиционного проекта может быть сформирована только после разработки проектно-сметной документации. По предварительным оценкам, с учетом исполнения всех инвестиционных обязательств, объем капиталовложений по данной территории будет стремиться к $2 млрд.

СПРАВКА «ДН»:

Правительством РФ определены инвестиционные условия реализации проекта строительства многофункционального комплекса на земельном участке площадью 9,94 га в центре Петербурга (пр. Добролюбова, 14), где уже более 70 лет находится ФГУП «Российский научный центр «Прикладная химия».

В результате реализации комплексного проекта девелопмента территории будет осуществлен вывод из центра города вредного промышленного производства и построен многофункциональный комплекс мирового уровня, способный привлечь международных и местных инвесторов.

В Распоряжении Правительства РФ № 1209-р (с учетом изменений от 05.09.2007) зафиксированы инвестиционные обязатель-ства, которые должны быть включены в условия инвестиционного контракта и осуществлены инвестором (проектной компанией ООО «Петербург Сити», входящей в группу ВТБ) в ходе реализации проекта.

Источник: ДН

— В процессе реализации проекта будут использованы только средства, предоставленные Банком ВТБ, или планируется также привлекать инвестиции со стороны?

– Безусловно, в будущем мы будем рассматривать различные инвестиционные инструменты, но сегодня говорить об этом рано. В настоящее время финансирование проекта будет осуществлять Банк ВТБ.

— И последний вопрос. Когда планируется окончание строительства?

– Проект достаточно сложный и длинный. Реализация проекта намечена на 2016 год.

ДОСЬЕ «ДН»:

Надежда Винник, заместитель генерального директора ЗАО «ВТБ–Капитал»

В 1989 году окончила Ленинградский инженерно-экономический институт. Дополнительное финансовое образование получила в Международном банковском институте. В банковской сфере работает с 1992 года. Развитием инвестиционных проектов начала заниматься в 1999 году в ПСБ. С 2005 года – Управляющий директор инвестиционного блока Банка ВТБ, с 2006 года по совместительству является заместителем генерального директора ЗАО «ВТБ-Капитал».