Уважаемая Валентина Ивановна!

В материале «Отель с литературно-музыкальным прошлым», опубликованном в №41 газеты «Строительный Еженедельник», сообщается о намерении ООО «Фонтанка-Отель» реконструировать дом №23 по набережной Фонтанки.

Проект предполагает разборку выходящего на Фонтанку 5-этажного лицевого корпуса до уровня фундаментов и строительство нового 7-этажного гостиничного комплекса с цокольным и подвальным этажами. Как сообщается в публикации, КГИОП дал согласие на проведение работ при условии воссоздания лицевого фасада.

Фасадная застройка этого примыкающего к Невскому проспекту квартала входит в одну из видовых панорам исторического центра Санкт-Петербурга. Предполагаемое строительство вызывает опасения и за участь памятников федерального значения, соседствующих с реконструируемым зданием – дома №21 (Дворец Нарышкиной) и дома №25, где жили декабристы Муравьевы, художник Кипренский и историк Карамзин.

В связи с вышеизложенным, прошу Вас сообщить:

— Предусматривает ли проект воссоздание выходящего на Фонтанку 5-этажного лицевого фасада здания в существующих габаритах, либо же надстройку до уровня заявленных в проекте 7 этажей?

— Намерено ли правительство Санкт-Петербурга потребовать от застройщика обеспечить проведение мониторинга технического состояния соседних зданий и застраховать ответственность перед третьими лицами?

Также прошу Вас предоставить в мое распоряжение копию протокола общественных слушаний проекта градостроительного решения по данному адресу.

Здание на набережной реки Фонтанки планируют реконструировать под гостиничный комплекс со встроенными помещениями и паркингом. Адрес вошел в перечень объектов, предназначенных для развития гостиничной инфраструктуры города.

ООО «Фонтанка-Отель» собирается реконструировать лит. А дома 23 по набережной реки Фонтанки в Центральном районе под гостиничный комплекс уровня «4-5 звезд». По данным КГА, участок находится в границах территории центральной части города, ограниченной улицами Караванной, Итальянской, набережной реки Фонтанки и Невским проспектом, в зоне общественно-деловой застройки (по новому генплану).

Компания перечислит в бюджет города около 79,5 млн рублей и передаст не менее 63,67 кв. метра жилой площади для расселения одной квартиры в доме, который уже долгое время имеет статус административного здания. Реконструкция должна завершиться через три года после выхода соответствующего постановления городского правительства. Затраты на реализацию проекта оцениваются специалистами ООО «Лаир» в сумму около $ 16,6 млн.

В ноябре 2006 года к губернатору города Валентине Матвиенко обратился генеральный директор ООО «Фонтанка-Отель» г-н Паршин, который сообщил, что его организация, ознакомившись с перечнем объектов, перечисленных в Программе правительства Санкт-Петербурга по развитию туристической инфраструктуры города, намерена «создать современный гостиничный комплекс емкостью более 170 номеров уровня «4-5 звезд» по адресу: набережная реки Фонтанки, 23, лит. А. Руководитель компании сообщил также, что в рамках работы над проектом «получено принципиальное согласие ГП «Внешнеэкономическое объединение «Тяжпромэкспорт», являющегося арендатором этого здания до 2017 года, на переуступку прав по договору аренды с КУГИ».

В июле 2007 года ГП «Внешнеэкономическое объединение «Тяжпромэкспорт», находящееся в структуре Министерства экономического развития и торговли РФ, дало согласие на досрочное расторжение договора аренды на помещения в здании при выполнении инвестором двух условий: выхода постановления городского правительства на реконструкцию дома под гостиничный комплекс и выплаты инвестором «Тяжпромэкспорт» «разницы между контрактной и рыночной ставками арендуемых площадей».

Капитальный ремонт здания, построенного в XVIII веке, не проводился, что привело к заметному ухудшению его технического состояния. В 1990 году по результатам обследования, проведенного институтом «ЛенжилНИИпроект», оно было признано требующим капитального ремонта (износ конструкций составил более 50 процентов), а в 2003 году – частично аварийным (при износе более 60 процентов). Сейчас здание представляет собой комплекс 2–5-этажных кирпичных строений с двумя дворами: первым, имеющим выезд на Фонтанку, и вторым, соединенным с первым двумя арками. Лицевое строение 5-этажное, двухпролетное без подвала. Заглубленный цокольный этаж перекрыт кирпичными сводами, остальные перекрытия деревянные. Крыша двускатная по деревянным стропилам, дворовые строения – кирпичные, без подвала, однопролетные с деревянными перекрытиями.

По проекту, разработанному ООО «Евгений Герасимов и партнеры», предполагается разборка частично аварийного здания и строительство на его месте 7-этажной гостиницы с цокольным и подвальным этажами. Проект предполагает разборку лицевого и дворовых флигелей до уровня земли с сохранением существующих фундаментов. КГИОП дал согласие на проведение работ при условии воссоздания лицевого фасада. Проект обсуждался на заседании Консультативного совета КГИОП в январе 2006 года и имеет положительное заключение экспертов «Архитектурной мастерской Т.А. Славиной». Как следует из предпроектных проработок, комплекс будет включать в себя «жилую часть номерного фонда гостиницы (3–7-й этажи), помещения общественного назначения: ресторан, кафе, магазины (1-2-й этажи), встроенную автостоянку, рассчитанную на 19 автомобилей (цокольный этаж), подсобные помещения (подвальный и 8-й этажи)». Внутренний двор после реконструкции будет иметь форму атриума. В здании будут установлены два гостевых лифта с проходными кабинами, два служебных лифта и два грузоподъемника. В состав деловой зоны гостиницы войдут бизнес-центр и конференц-зал на 50 мест. Гостиница будет иметь 165 номеров, в том числе 85 одноместных и 80 двухместных. Все входы и въезды на территорию гостиницы будут осуществляться со стороны набережной реки Фонтанки. Входы в вестибюль гостиницы и магазины расположатся по центру фасада. В левой части здания запроектирован въезд во встроенную автостоянку.

По данным Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, подключить объект к сетям ОАО «Ленэнерго» удастся не ранее 2010 года.

Инвестор получил согласие жильцов двух квартир (одной – муниципальной и одной – находящейся в собственности) на расселение. Собственник, кстати сказать, выдвинул не вполне стандартное условие, которое заключается в «установлении на фасаде вышеуказанного здания мемориальной доски с возможным вариантом текста: «Дом Абазы. Первое концертное представление оперы «Евгений Онегин». Центр литературно-музыкальной жизни Санкт-Петербурга второй половины XIX века».

Общественное обсуждение проекта градостроительного решения состоялось летом 2006 года. В нем, судя по протоколу, участвовали более 70 человек. Основной вопрос, который волновал местных жителей: сохранность соседних зданий, примыкающих к объекту реконструкции. В частности, было высказано мнение о том, что лит. А дома 23 по набережной реки Фонтанки является частью единого архитектурного комплекса, а, следовательно, и ведение работ на одной из частей здания может привести к негативным последствиям для всего комплекса. По мнению жителей, «многоквартирный дом по адресу: улица Караванная, 24–26 по строительным границам представляет непрерывное П-образное каре с двумя арками-выездами на Караванную улицу и набережную Фонтанки, внутри которого располагается земельный участок, на котором расположен указанный дом с элементами озеленения и благоустройства». Жителей интересовали исторические границы межевания территории, а также то обстоятельство, что одна часть здания является памятником, а другая часть таковым не является. Представители КГИОП, участвовавшие в слушаниях, сообщили, что «разные части здания могут иметь разный охранный статус».

На слушаниях также высказывалось опасение, что «целью реконструкции здания по адресу: набережная реки Фонтанки, 23 является доведение окружающих домов до аварийного состояния с расселением их жильцов за пределы исторического центра Санкт-Петербурга с выплатой минимальной компенсации». Инвестор заверил собравшихся, что такую цель ни он, ни администрация Центрального района не преследуют.

Застройщик обещал провести мониторинг технического состояния конструкций соседних зданий, сделать фотофиксацию и застраховать ответственность перед третьими лицами.