Живой Город - движение за сохранение культурного наследия Санкт-Петербурга

Комментарии к статье «Страсти вокруг Лопухинского сада» в газете «Деловой Петербург».

Высказывание господина Тиктинского хотелось бы прокомментировать. Поскольку – и, увы, уже не в первый раз, — он пытается ввести общественность в заблуждение, манипулируя понятиями и выдавая несоответствующие действительности факты.
«Мы не просто строим дома — мы формируем новое городское пространство, привнося в каждый квартал вместе с жильём детские площадки, места для отдыха взрослых, зелень» , — утверждает Тиктинский.
Можно обратиться к нескольким адресам, где RBI «сформировал свое пространство».

Невский, 152.
Здесь, до появления интереса компании RBI, был сквер – единственный из остававшихся в округе. Сквер площадью 0,35 га числился под номером 18.29 в приложении 1 («Примерный перечень территорий зеленых насаждений общего пользования») к Закону Петербурга «О зеленых насаждениях общего пользования» от 19 сентября 2007. Территории ЗНОП не подлежат продаже и застройке, однако законом пренебрегли.
Сквер на Невском 152 в начале 2000-х (фото из «ЕИСТ-2002»)
Застройщик и здесь использовал ту же тактику, которую теперь пытается применить в Лопухинском саду. Если в Лопухинском он выкупил маленький павильон водной станции, на месте которой теперь желает соорудить 9-этажный отель, то на Невском громада его жилого комплекса выросла из приватизированного общественного туалета. Причем участок под застройку достался тоже весьма оригинальным путем – без конкурса (и, соответственно, без адекватного пополнения городского бюджета – которое могли бы обеспечить открытые и справедливые торги).
Участок был выделен целевым образом для регионального отделения ИТАР-ТАСС, якобы остро нуждавшегося в офисном помещении. ИТАР-ТАСС привлек инвестора (структуру RBI), который и осуществил строительство жилого комплекса со встроенными помещениями (малая толика которых должна была отойти ИТАР-ТАСС), из продажи которого извлек немалую прибыль.
Теперь тут нет больше ни кустика, ни деревца. Зато есть очередная градостроительная ошибка – громадных габаритов здание, архитектура и отделка которого грубо диссонируют с окружающей исторической застройкой.
Жилой комплекс на месте сквера на Невском, 152 (фото «Яндекс.Карты»)

Шпалерная, 37
Затем ИТАР-ТАСС вновь стал испытывать не менее острую нужду в помещениях, и снова ему выдали целевым назначением участок в не менее «золотом» месте – на углу пр.Чернышевского и Шпалерной ул. Теперь и здесь, впритык к историческому памятнику, строят 9-этажный жилой комплекс.

Каменноостровский пр., 40
Построенный здесь офисно-жилой комплекс с автопарковкой предполагал устройство проездов между домами 3 и 5 по Ординарной улице и через двор дома 94 по Большому пр., что потребовало уничтожения зеленых насаждений и сокращения размеров имеющихся здесь детских и спортивных площадок.

Песочная наб.,14
Жилой комплекс «Новая звезда» вырос возле Вяземского сада, который глава RBI любит приводить в качестве примера сохранения и приумножения его компанией зеленых зон.
Песочная, 14 до прихода RBI (фото из «ЕИСТ-2002»)
«Пройдитесь сейчас по Вяземскому саду, посмотрите, что он не только цел и невредим, но и благоустроен, — заявил Эдуард Тиктинский в эфире «Эха Петербурга». — Мы высадили дополнительные деревья, появились благоустроенная спортивная площадка».
Вот только местные жители совсем иначе оценивают плоды его деятельности. «Это где площадка, в садике?... это не площадка, а горка-смертоубийство для детей и одна жалкая качелька, а на месте убранной старой горки так и осталось забетонированное поле с торчащими железками! – возмущается жительница Петроградской стороны Елизавета Беляева. – На новой горке с «трамплином» травмировали копчики два ребенка, девочка полутора лет и моя старшая дочь (у нас есть рентгеновские снимки и все записи, сделанные в поликлинике). За «Новой Звездой» долгое время существовала свалка строительного мусора возле спортивной площадки у интерната глухонемых. В прошлом году часть помойки была вывезена муниципалами, территорию убирали глухонемые ребята из интерната, на субботнике, и мы тоже тогда лично вытаскивали оттуда и мешки с окаменевшим раствором, и пленку и гипрок…».
Жилой комплекс на Песочной наб., 14 (фото «Яндекс.Карты»)

Комендантский пр., 40
Здесь RBI также хотел застроить сквер, но эти его планы были сорваны консолидированным протестом граждан. Борьба за эту зеленую зону длилась почти пять лет. Причем застройщик не брезговал никакими методами, вплоть до применения против граждан бойцов частных охранных структур.
Вот как описывала кульминационный период борьбы Фонтанка.ру:
«Утро 1 октября. В честь дня пожилого человека многих пенсионеров и ветеранов отвезли ‘окультуриваться’, а во двор в это время нагрянула строительная техника ‘Северного города’ (структура RBI – прим.ред.). Вокруг сквера сперва выросла стена из бетонных плит, которую тут же обвили ‘колючкой’, а внутри представители строительной компании спешно принялись уничтожать деревья и кусты. Причем произошло это в присутствии представителей правоохранительных органов: представители инвестора появились возле будущей стройки под охраной не только ЧОПа, но и милиции, вооруженной автоматическим огнестрельным оружием, что, безусловно, — новое слово в истории борьбы с уплотнительной застройкой.
…В ночь на второе число на площадке остались несколько женщин, которые отказывались покидать сквер. Защитники утверждали: люди оказались в заложниках ЧОПа, застройщик парировал: они остались на нашей территории добровольно, их готовы были выпустить в любой момент. В дело вмешалась природоохранная прокуратура, которая заявила, что строительство на месте сквера незаконно, пока же не будет принято окончательного решения, ворота на площадку-сквер не закрывать. Третьего октября местные жители таки пробили ‘блокаду’ и, утвердившись на своем ‘пятачке’, принялись восстанавливать сквер. Палатка дежурных переместилась внутрь огороженной территории. Несмотря на все запреты, техника вновь подступила к стенам несостоявшейся стройплощадки ранним утром 5 октября. Представители застройщика под защитой ЧОПа принялись сносить установленные жителями палатки. Угроза уничтожения сквера нависла вновь.
…Глава города заявила, что стройке на месте сквера на Комендантском, 40, не бывать. Жители поздравляют друг друга с победой, но бдительности терять не собираются. На вечер назначен праздник, на ближайшие выходные – субботник. Предстоит убрать в сквере, высадить деревья и кустарники, уничтоженные строителями. По последней переписи восстановить необходимо более 300 растений».

Большая Посадская ул., 12
Здесь, возле объекта культурного наследия (гаражи Крюммеля) ООО «Прайм-инвестмент» (аффилированная с холдингом RBI структура) собирается построить очередную многоэтажку. Что до якобы традиционного «привнесения зелени» компанией г-на Тиктинского, то и тут налицо уже знакомые по приведенным выше адресам подходцы: застройщик обратился к властям с просьбой «отклониться» от предписанных законом правил – и разрешить ему вместо обязательного создания общедоступной зеленой зоны разместить некие растения «на эксплуатируемой кровле стилобата».
Думается, не надо объяснять, что наслаждаться этой озелененной кровлей смогут лишь собственники недвижимости под ней, а вовсе не все желающие петербуржцы. Не говоря уже о несопоставимости такого варианта поднебесного озеленения с высадкой деревьев и кустов на территории общего пользования.

Далее. Тиктинский декларирует:
«Город требует новых доминант, отражения своего духа в новых образцах архитектуры.
Во-первых, с чего это он взял, что город требует новых доминант? В исторических районах Петербурга Закон «О границах зон охраны…» требует СОХРАНЯТЬ имеющееся соотношение рядовой застройки и доминант, появление новых доминант как раз законом запрещено. И это не случайно. Ведь именно исторически сложившийся силуэт Петербурга составляет – согласно определению ЮНЕСКО – его «уникальную универсальную ценность».
Если говорить конкретно о Лопухинском саде, то стоит напомнить: в паспорте этого объекта культурного наследия в качестве отдельного предмета охраны выделен «силуэт сада со стороны всех его границ, в особенности – с северной границы по Малой Невке». Иными словами, этот самый силуэт признан особо ценным, подлежащим сохранению в неприкосновенности. Ибо, как отмечено и в историко-культурной экспертизе, участок водной станции « размещается на береговой зоне, входящей в систему непосредственных визуальных коммуникаций с восточной стрелкой Каменного острова, которая имеет статус охраняемого государством ансамбля Каменноостровского дворца».
Таким образом, с точки зрения обеспечения требований законодательства в сфере культурного наследия, появление здесь какой-либо новой доминанты (многоэтажного отеля) категорически недопустимо.
Тиктинский пафосно вопрошает: «Можно ли остановить развитие города только потому, что новый дом меняет вид из окон чьей-то квартиры?».
Однако при этом холдинг RBI так рекламирует продажу квартир в жилом комплексе на Песочной набережной: «Что такое дом у воды? Помимо эстетического удовольствия ежедневно созерцать водную гладь, это еще и гарантия того, что вид этот никогда не заслонит выросшая перед окнами новостройка».
Развитие города никто останавливать и не собирается. Вот только осуществляться оно должно грамотно, с учетом разработанных специалистами правил и исходя из интересов города, его гармоничного развития, а не прихотей инвестора – которому захотелось хапнуть кусок общественного сада и выстроить тут свой коммерческий объект.
Дальнейшие приведенные Тиктинским «уточнения» требуют не просто уточнения их самих, но опровержения.
«Участок площадью 4586м2, на котором RBI будет возводить отель, согласно паспорту памятника истории и культуры «Лопухинский сад», не входит в границы сада, а лишь граничит с ним».
Да, совершенно незаконным образом (без должных обоснований) КГИОП исключил из границ памятника участок водной станции, попутно отрезав еще и общую спортивную площадку, а также часть газонов и аллею, ведущую в сад от входа в ограде с угла Аптекарской наб. и ул.Ак.Павлова. При этом, кромсая границы памятника, КГИОП ТРИЖДЫ (!) за полгода менял эти границы, подлаживая их под интересы застройщика (корректировки границ фиксировались печатями и подписями руководителей КГИОП от 04.03.2005, 03.08.2005 и 06.09.2005). Это отдельная и, как думается, весьма криминальная история. Но даже если принять как данность факт исключения участка водной станции из границ ПАМЯТНИКА «Лопухинский сад», надо учитывать: исключенная территория не перестала быть частью собственно САДА как зеленой зоны общего пользования.
Это прекрасно понимают (но делают вид, что в упор не видят) и в самом RBI. Осенью прошлого года, подавая заявку в комиссию по землепользованию и застройке, застройщик собственноручно указывал в графе по обременениям данного участка: «Зеленые насаждения общего пользования – Лопухинский сад». То же самое зафиксировано и в п.11 сводного заключения КГА от 24.09.2009.
Тиктинский сообщает:
«Участок принадлежит нам на праве частной собственности и, согласно основополагающим градостроительным законам, предназначен под застройку. Право аренды на землю и право собственности на здание на ней мы приобрели ещё в 2007 г.».
Опять врет. Согласно закону, территории зеленых насаждений общего пользования не подлежат ни застройке, ни продаже. Земельные участки (их два – один, вдоль кромки воды, находится у RBI в аренде на 10 лет; другой выкуплен в собственность) сформированы в нынешних границах после принятия закона о ЗНОП (один — 21.12.2007, другой переформировывался 02.02.2008), поэтому их формирование – незаконно. Не случайно, думается, господин Тиктинский деликатно умолчал о дате, с которой им «участок принадлежит на праве частной собственности». Восполним этот пробел: участок был продан 9 апреля 2009 г., т.е. также после вступления в силу закона о ЗНОП, которым этот самый участок отнесен к перечню территорий зеленых насаждений общего пользования, не подлежащих продаже.
Ну и последнее. Тиктинский не преминул использовать возможность лишний раз пропиарить созданную с подачи застройщика «общественность по вызову»:
«Если автор письма состоит в инициативной группе «Спасём Лопухинский» под руководством Галины Бокашевской, нам однозначно по пути. По следам инициативы актрисы сейчас создаётся общественная организация, цель которой — благоустройство петербургских садов и скверов. RBI уже заявил о своей поддержке этой инициативы.»
К счастью, Михаил Стасюков – порядочный человек с собственной гражданской позицией и вполне реальный житель соседнего с садом дома по ул.Ак.Павлова, и никакого отношения к этим виртуальным псевдозащитникам не имеет. Подробнее о том, как и зачем создавалась группа Галины Бокашевской, можно почитать здесь: http://www.novayagazeta.spb.ru/2010/13/4
О том, как структуры RBI «договариваются» с общественниками по вызову, еще в 2004 г. писал «Деловой Петербург» (в статье «Строители платят жителям за согласие»):
«Практика показывает, что застройщику проще договариваться не напрямую с жителями, а через их представителей — председателей домовых комитетов и муниципалов. По словам Евгения Наталенко (директора управления подготовки проектов ЗАО «Северный город», структуры RBI – прим.ред.), с муниципалами можно работать, и можно добиться от них поддержки проектов. Но все очень сильно зависит от конкретных людей и той политической ситуации, которая в данный момент существует.
…Ряд строительных компаний к участию в общественных слушаниях привлекает «актеров», которые играют роль жильцов и выполняют задачи психологической поддержки застройщиков. Они задают нужные застройщику вопросы, обращаются к реальным жильцам с месседжами, которые основываются на констатации факта будущего строительства («Все равно дом будет построен. Давайте лучше выясним сроки, условия...»). — «Актеров», как и на выборах (сама по себе технология пришла из политики), набирают из числа миловидных пенсионерок и заранее инструктируют на предмет поведения в различных ситуациях. Стоимость оплаты одного актера составляет от 150 до 500 рублей за участие в одних слушаниях. Сумма зависит от числа заданных вопросов и умения играть свою роль.
Евгений Наталенко говорит, что сегодня без участия «актеров» сложно пройти через слушания».
Объявления
23 марта 2023 г.
Очередной народный сход в защиту ВНИИБа состоится, как обычно, в субботу 23 марта в 13.00 !
10 марта 2024 г.
Фестиваль в защиту ВНИИБа «Бумажная весна»!в защиту ВНИИБа состоится, как обычно, в субботу 9 марта в 13.00 !
Зданию ВНИИБ угрожает все более реальная опасность сноса, поэтому 10 марта жители окрестных улиц, неравнодушные к сохранению культуры и истории, устраивают фестиваль, посвященный зданию и его эпохе. Приглашаем вас принять участие и помочь сохранить ВНИИБ!
Телеграм-канал фестиваля — https://t.me/vesna_vniib
RSS-подписка
Karpovka.net

Независимое общественное движение «Живой Город»

Независимое общественное движение «Живой Город»