3 декабря 2019 г.
"Большая распродажа" от Фонда имущества

*  *  *

Большая распродажа от Фонда имущества

Фонд имущества запланировал на декабрь большую «распродажу» расселенных исторических зданий в центре города, многие из которых заброшены и разрушаются уже долгие годы.
Среди выставленных на торги — дом Шульгина(Бурцева) на ул.Блохина 6/3 и пустующий много лет дом на Мойке 26.
В список вошли и 4 объекта «градозащитной экскурсии» «Живого города», проведенной 4 ноября 2019 года в первую очередь для привлечения внимания к гибнущим заброшенным историческим домам в районе Лиговки — Печатника Григорьева 10, Печатника Григорьева 14, Воронежская 20 (Лиговский 141 лит.Л) и Лиговский 141 лит.И.
В «нулевые» продажа частным лицам аварийного дома практически всегда была равносильна приговору к сносу для расчистки места под новостройку. Однако в последние годы статистика стала более благоприятной. В связи с тем, что закон теперь требует восстановления всего объема лицевых корпусов (а не просто фасада, «приляпанного» к многоэтажке), и снос дома не позволяет существенно увеличь площадь застройки, торги стали все чаще выигрывать добросовестные предприниматели, изначально планирующие капитальный ремонт, а не снос.
Тем не менее, высокие начальные цены, которые Фонд устанавил для большинства объектов, существенно увеличивают трудности для потенциальных покупателей — ведь они вынуждены будут как-то отбивать эти затраты (в дополнение к вложениям в сам ремонт или реконструкцию).


1. Наб. р. Мойки, дом 26, литер А

Сообщение ФИ: https://фондимущества.рф/realty/buildings/10096
Торги 5 декабря. Начальная цена: 399 660 000 руб.
В конце «нулевых» дом был передан под инвестпроект целевым назначением. Вместо ремонта т.н. «инвестор» занялся попытками перепродать участок, а потом длительными судами с чиновниками, пытавшимися изъять дом обратно в городскую собственность. Все это время здание пустовало и разрушалось, пугая туристов затхлым запахом из выбитых окон.
Неоднократно горел.
Запрошенная Фондом имущества сумма делает очень вероятным либо срыв торгов, либо продажу участка в руки застройщика, имеющего цель снос здания.
Дом находится в одном из важнейших мест исторического центра. Допустить его уничтожения или радикальной реконструкции никак нельзя. Действующий в этом квартале режим охранной зоны ОЗ-1 предписывает сохранение облика не только лицевого, но и всех других исторических флигелей.

Update.
Здание продано за 461 млн. рублей АО «Октябрьский электровагоноремонтный завод» (входит в «Трансмашхолдинг»).

2. Лиговский пр., д.141 лит.Л (Воронежская ул., д.20)

Сообщение ФИ: https://фондимущества.рф/realty/apartments/10114 Торги 6 декабря. Начальная цена: 23 274 000 руб.
Расселен и заброшен в течение многих лет. Декоративное оформление фасада утрачено, видимо, в советское время и требует восстановления.
Дом сильно запущен, но внешне не имеет серьезных просадок и трещин.
Подробнее об этом адресе >>

Update.
Аукцион не состоялся — судя по всему, не нашлось желающих выкладывать запрошенную Фондом имущества сумму.

3. Английский пр., д. 31, литера Б

Сообщение ФИ: https://фондимущества.рф/realty/buildings/885
Торги 12 декабря. Начальная цена: 15 580 000 руб.
Основание для проведения торгов: распоряжение КИО №2773-рз от 05.11.2019
Бывшие дворовые службы на участке подполковника Василия Алексеевича Травина. Построены в 1860е г.г. Наиболее старые постройки на участке, сохранившиеся при строительстве в 1873м году доходного дома 31 лит.А. Неоднократно перестраивались.
Участок сформирован, к счастью, по обрезу фундамента, что несколько затрудняет согласование нового строительства с увеличением габаритов. Оценщики Фонда имущества дают рекомендацию отремонтировать эти флигели под «объект делового управления».
Однако здесь не ОЗ, а зона регулирования застройки, т.е. внешний облик дворовых корпусов законом практически не защищен.


4. Ул. Лабутина, д. 3

Сообщение ФИ: https://фондимущества.рф/realty/apartments/10133
Торги 12 декабря. Начальная цена: 20 196 000 руб.
Основание для проведения торгов: распоряжение КИО №2784-рз от 05.11.2019
Сведений об истории участка пока не найдено. Год постройки по данным Росреестра — 1899й. По внешнему виду существующие дома являются бывшими дворовыми флигелями. Возможно, лицевая застройка была деревянной и утрачена в советское время.
В 2011 году планировался снос (либо радикальная реконструкция) под «административно-офисное здание» современного архитектурного облика с масштабными стеклянными вставками.
К счастью, тот проект не состоялся.
По действующей редакции режимов охранных зон оба флигеля должны считаться выходящими на лицевой фронт. Скверик вдоль улицы Лабутина защищен законом о ЗНОП.


5. Лиговский пр-кт, д. 141 лит. И (двор)

Сообщение ФИ: https://фондимущества.рф/realty/spaces/10128
Торги 18 декабря. Начальная цена: 16 008 000 руб.
Основание для проведения торгов: распоряжение КИО №2782-рз от 05.11.2019
Дворовый корпус. Расселен. Заброшен. Горел.
Учитывая его состояние и слабые ограничения, накладываемые режимом ЗРЗ на сохранение внутридворовой застройки, его снос можно считать вполне вероятным. Основным ограничением против появления тут многоэтажки является размер земельного участка, предусмотрительно сформированного по обрезу фундамента.
Подробнее об этом адресе >>


6. Ул. Печатника Григорьева, д. 14

Сообщение ФИ: https://фондимущества.рф/realty/spaces/10136
Торги 18 декабря. Начальная цена: 47 360 000 руб.
Основание для проведения торгов: распоряжение КИО №2831-рз от 07.11.2019
Признан аварийным. Расселён. Заброшен. Есть заметные трещины по третьей справа оконной оси.
На состояние дома, видимо, дополнительно повлияло строительство огромной многоэтажки в Рязанском переулке, вплотную к брандмауэрной стене.


7. Ул. Блохина ул, д. 6/3. Доходный дом Шульгина(Бурцева).

Сообщение ФИ: https://фондимущества.рф/realty/spaces/10143
Торги 18 декабря. Начальная цена: 342 140 000 руб.
Основание для проведения торгов: распоряжение КИО №2876-рз от 12.11.2019
Добротый доходный дом известного архитектора, сохранивший авторское архитектурное решение фасадов.
В отличие от остальных объектов, дом на Блохина до последнего времени продолжал экcплуатироваться. В нем пока не похозяйничали мародеры и поджигатели.
Однако цена почти в 350 млн кажется очень высокой и может сильно помешать нормальной реставрации здания.
Отдельная проблема — это сохранение ценных интерьеров. Поскольку в новую редакцию 820го закона соответствующая поправка так и не вошла, внутренние интерьеры дома остаются никак не защищены законом.


8. Ул. Шкапина, дом 42

Сообщение ФИ: https://фондимущества.рф/realty/spaces/10144
Торги 20 декабря. Начальная цена: 76 860 000 руб.
Основание для проведения торгов: распоряжение КИО №2887-рз от 13.11.2019
Одно из наиболее ярких и крепких зданий в районе Шкапина-Розенштейна.
К сожалению, уже много раз горело, но, тем не менее, несомненно, подлежит обязательному сохранению и кап. ремонту.


9. Ул. Печатника Григорьева, дом 10 (Лиговский проспект, дом 117 лит. Г).

Сообщение ФИ: https://фондимущества.рф/realty/apartments/10148
Торги 20 декабря. Начальная цена: 50 200 000 руб.
Основание для проведения торгов: распоряжение КИО №2833-рз от 07.11.2019
Признан аварийным. Расселен. Заброшен. Горел.
Подробнее об этом адресе >>