Почтамтская ул., 3, 5
![](javascript:popup("/image.php?url=upload/houses/houses/pochtampskaya_3_5/Save_Pocht_01.jpg&text=imglink1",900,600)) |
![](javascript:popup("/image.php?url=upload/houses/houses/pochtampskaya_3_5/Save_Pocht_02.jpg&text=imglink2",900,600)) |
![](javascript:popup("/image.php?url=upload/houses/houses/pochtampskaya_3_5/pic_01.jpg&text=imglink2",900,600)) |
Обсуждение на Lj Живого города.
Напротив отеля, расположенного по адресу Почтамтская улица, 4, появится гостиничный комплекс. Инвестор — ООО «Галакси» — реконструирует для этой цели два здания на Почтамтской улице — 3-5. Эти здания инвестор получил ещё в 2006 году. Застройщик не обещает сохранить эти дома.
Репортаж РТР-Петербург «11-07-2008 На Почтамтской ул. разрушили два исторических здания, чтобы построить отель»
Просмотреть увеличенную карту
Два здания на Почтамтской улице по соседству с Исаакиевским собором реконструируют под офисно-гостиничный комплекс
13-05-2008
Почтамтскую сделают “итальянской”
Два здания на Почтамтской улице по соседству с Исаакиевским собором реконструируют под офисно-гостиничный комплекс. Проектирование нового объекта ведет популярное итальянское архитектурное бюро. Застройщик уверяет, что создаст ни на что не похожий “оазис солнечной страны” в центре Петербурга. Однако сохранить существующую застройку не обещает.
Здания на Почтамтской, 3-5, инвестор ООО “Галакси” (дочерняя структура ОАО “АКБ”Связь-Банк”) получил еще в 2006 году. Но начало реконструкции тормозили сначала получение согласований, а потом задержки в принятии постановления правительства Петербурга. Правда, сейчас застройщик полон решимости реконструировать сооружения в кратчайшие сроки. Реализацию концепции по превращению двух бывших офисных помещений в элитный комплекс на итальянский манер планируют завершить в сентябре 2009 года.
Как заявил “Фонтанке” генеральный директор ООО “Галакси” Артем Шахназаров, это будет единственный, уникальный, ни на что не похожий комплекс, аналогов которому в Петербурге еще не существует. “Поскольку над проектом работали итальянцы, то он получился светлым и солнечным. Мы предполагаем создание обустроенных закрытых разноцветным стеклом внутренних дворов. У некоторых гостиничных номеров будут индивидуальные выходы в атриум”, — рассказал бизнесмен.
Кроме того, по словам Шахназарова, инвестор планирует создать первую в городе механическую парковку на 126 мест. “На этом месте мы не можем сильно углубляться под землю и делать многоуровневый паркинг. Сделать автоматизированную стоянку, которая не займет много места, нам посоветовал проектировщик. Она не потребует рабочего персонала. Все действия будет выполнять роботизированная система”, — прокомментировал гендиректор “Галакси”.
Кстати, гостиничный фонд в комплексе предполагается сделать довольно скромным – всего 20 номеров. По предположениям инвестора, эта гостиница будет рассчитана только на “элитных” клиентов, которые готовы выложить за сутки проживания в номере несколько сот евро. ВИП-условия будут предложены также арендаторам бизнес-центра, под который отведут большее количество помещений. Деловой корпус класса А займет все здание на Почтамтской, 3, и часть примыкающего дома №5.
Единственным обременением для инвестора стало строительство здания для Федерального арбитражного суда по СЗФО, который сейчас располагается в здании на Якубовича, 6. По словам Шахназарова, сейчас внутри проводятся работы по внутренней отделке. К слову, выполнение этого инвестусловия позволило компании претендовать на изменение договора с городом. Так, в новом постановлении, подписанном 13 мая 2008 года, о проектировании и строительстве “административно-гостиничного комплекса”, исчезли пункты, которые были прописаны в предыдущем, двухлетней давности документе. По новому договору, инвестор не обязан производить реконструкцию зданий “в существующих габаритах”. Такое исправление позволяет компании демонтировать строение и значительно увеличить площадь застройки.
По данным комитета по строительству Смольного, решение об исключении одного из положений постановления было принято после заключения КГИОП о том, что интересующие инвестора здания на Почтамтской не являются памятниками архитектуры. Таким “подарком” от властей застройщик воспользовался без промедления. “В нашем проекте предполагается частичный демонтаж, — заметил Шахназаров. — Прежде всего, мы разберем внутренние конструкции зданий, а также, возможно, разберем часть внешних стен”.
Объем вложений в реконструкцию пока не уточняется. Как заявил Шахназаров, строительная смета находится в стадии доработки. Как прокомментировала “Фонтанке” руководитель отдела проектов и аналитических исследований Зося Захарова, инвестиции в проект могут превысить 20 миллионов долларов. “Проект очень перспективен и актуален. Здания расположены в центре города, поэтому проблем с заполняемостью офисных площадей не будет. Арендные ставки в бизнес-центре будут на высшем уровне — в районе 30-35 тысяч рублей за кв.м. в год. Так что вложения окупятся за 8 — 10 лет”, — заявила Захарова.
Справка.
По данным КГА, строительство многофункционального центра вблизи Исаакиевского собора возможно. По новому Генплану, это общественно-деловая зона (зона объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий). Однако застройщик при проведении работ должен учитывать, что производит строительство в историческом квартале. Окружающие жилые 2–5-этажные дома, построенные в конце XVIII – начале XIX веков, характеризуются как застройка «брандмауэрно-дворцового типа 1–2 степени завершенности архитектурно-градостроительной среды с включением ценных исторических зданий и комплексов». В границах квартала, по данным КГИОП, расположены два памятника федерального значения: Дворец А.А.Безбородко (Почтамтская улица, дом 7) и Дом А.А.Закревского с дворовыми флигелями (Исаакиевская площадь, дом 5) и несколько вновь выявленных памятников. Сами же здания, подписанные на реконструкцию, как уже отмечалось, в КГИОПе признали “не памятниками”. Строения, по данным комитета, относятся к 1880-м годам постройки.
Маша Могилевская
© Фонтанка.Ру
© Фонтанка.Ру
С сайта Colliers International:
Новый комплекс класса А Ул. Почтамтская, д. 3-5
Месторасположение:
* Адмиралтейский район
* Ул. Почтамптская 3-5
Очевидными преимуществами объекта с точки зрения местоположения являются:
* Расположение в историческом центре города:
* Объект расположен в непосредственной близости от таких крупных трасс, как Гороховая ул., Вознесенский пр., Невский пр., Московский пр.
* В непосредственной близости от объекта располагаются крупные государственные учреждения (Законодательное собрание, Фонд имущества СПб, городская прокуратура), гостиницы (Астория, Англетер), культурные объекты (Исаакиевский собор), офисные и торговые комплексы (БЦ Белые ночи, БЦ Мариинский, ТК Сенная, ТК Пик), спортивные (фитнесс-центр), развлекательные (боулинг, кинотеатр), медицинские и образовательные учреждения.
Краткое описание комплекса:
* Новый комплекс будет состоять из Бизнес Центра Класса А, апарт-отеля и ресторана.
* Открытие 2009 г.
* Дизайн выполнен в духе старого Петербурга
* Открытая терраса на 6 этаже с видом на центр города
* 6-ти этажный бизнес-центр класса А
* Общая площадь около 20 000 кв.м.
* Высокоскоростные лифты
* Приточно-вытяжная система вентиляция
* Система кондиционирования
* Системы пожаротушения и пожарной сигнализации
* Высокоскоростной Интернет и телефония
* Крытая механизированная автостоянка
* Система контроля-доступа и видеонаблюдения
* Система бесперебойного питания
Описание помещений ресторана:
* Ресторан будет располагаться на 6-м этаже
* Предусмотрен отдельный лифт для гостей, сервисные лифты
* Панорамные окна на Исаакиевскую площадь
* В цокольном этаже предусмотрено кафе — общей площадью 300 кв.м. и отдельным входом с ул. Почтамптской
* В комплексе предусмотрено отдельное кафе для арендаторов Условия аренды помещений ресторана (ориентировочные):
* Обсуждаются в зависимости от условий входа в проект
* Арендные ставки офисных помещений составляют 720 у.е. за кв.м. в год
* Не включая эксплуатационные расходы и НДС.
Контакты:
Юлия Белякова
Телефон: +7 (812) 718-36-18
Факс: +7 (812) 718-36-16
