Выявленный памятник архитектуры – «Дом Рогова», находящийся на углу Загородного проспекта и Щербакова переулка, будет реконструирован под административное здание без изменений предмета охраны, установленного КГИОП.

Судьба дома 17/3 по Щербакову переулку достаточно широко обсуждалась общественностью города. Против планов инвестора – ООО «Престиж», заключающихся в сносе аварийного здания и строительстве на его месте бизнес-центра, выступило Санкт-Петербургское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры и организация «Живой город». По мнению председателя ВООПиК Александра Кононова, дом на углу Щербакова переулка и Загородного проспекта является «одним из старейших зданий на данной территории» и «представляет несомненную историко-культурную ценность». По мнению г-на Кононова, дом Рогова можно сохранить «с помощью современных технологий» и общество охраны памятников «готово оказать инвестору квалифицированную помощь в этом вопросе», поскольку «сотрудничающие с обществом охраны памятников ведущие специалисты из института «Спецпроектреставрация», Союза архитекторов и других профильных организаций готовы подключиться к решению этой технической проблемы». Андрей Воронцов, представитель другой организации – «Живой город», направил в администрацию Центрального района письмо, в котором потребовал «прекратить губительную для исторической архитектурной среды Петербурга практику сноса старинных зданий, в том числе и так называемой фоновой застройки».

В результате КГИОП согласовал градостроительные преобразования на участке только в виде реконструкции, причем с сохранением предмета охраны. По данным комитета, трехэтажный угловой дом возведен в начале XIX века. Во всяком случае, его строительная история прослеживается по архивным материалам с 1831 года. В 1877 году по проекту архитектора Н.А. Мясоедова сделана внутренняя перепланировка дома, перебиты оконные и дверные проемы. Лицевой корпус здания, стоящий по Щербакову переулку, и дворовые флигели (1831 год, архитектор А. Мельников) были снесены в конце ХХ века. Градостроительная и архитектурная ценность дома Рогова, по мнению специалистов КГИОП, заключается в том, что он «закрепляет угол Загородного проспекта и Щербакова переулка» и «является ярким образцом жилого дома начала XIX века в стиле классицизма. Предметом охраны, который инвестор должен оставить в неизменном виде, является расположение и конфигурация пятна застройки, объемно-пространственное решение и габариты дома, его высотные отметки, форма и материал крыши, углы наклона лицевых и дворовых скатов кровли, архитектурно-художественное решение лицевых фасадов. Инвестор стал заказчиком разработки градостроительной документации, выполненной на квартал, ограниченный Загородным проспектом, Щербаковым переулком и улицей Рубинштейна (разработчик – СПб ГАСУ). Первоначально инвестор в соответствии с проектом, подготовленным ЗАО «Рамболь», хотел бы видеть свой объект 7-этажным административным зданием класса А с офисами, торговой зоной, внутренним двориком (патио), двусветным вестибюлем, кафе-атриумом, выставочными галереями. На общественных слушаниях, которые проходили летом 2007 года, инвестор сообщил, что здание останется 3-этажным, встроенный паркинг рассчитан на 65 автомобилей.

ГУП «Петербургский метрополитен» разрешил производство работ на участке только после согласования с этой организацией «проектной документации в полном объеме».

Отчисления инвестора в казну города составят более 7,1 млн рублей. Срок реконструкции ограничен 29 месяцами. По данным ООО «Центр экспертизы и оценки собственности», затраты на реализацию первоначального плана компании могли бы составить более $ 23 млн.

Вместо этого КГИОП говорит об экспертизе, призванной определить дальнейшую участь здания. Т.е. задача ПОПЫТАТЬСЯ СОХРАНИТЬ его ставится!