В Центральном районе инвесторы планируют построить гостиничный комплекс, в Московском районе – офисный центр, а на Васильевском острове – автосалон с магазином и кафе.

Гостиничный комплекс может появиться юго-западнее дома 57, лит. А по Кирочной улице (Дегтярный переулок, участок 1). Участок площадью 1099 кв. метров запросило для проведения изыскательских работ ООО «Фаворит Плюс». Компания, учредителем которой являются несколько физических и юридических лиц (в том числе ООО «Сотрудничество и развитие»), входит в группу, осуществляющую инвестиционную, проектную, строительную и реставрационную деятельность. Генеральный директор ООО «Фаворит Плюс» г-н Макаров попросил губернатора города Валентину Матвиенко предоставить его компании участок с аварийным жилым домом, «учитывая значимость для города возведения современных гостиничных комплексов». Инвестор собирается за свой счет расселить жителей дома. На месте аварийного здания планируется построить апартамент-отель общей площадью около 10 тыс. кв. метров. По данным КГА, участок и жилой дом, имеющий адрес: Дегтярный переулок, 26, расположены в границах территории, ограниченной Кирочной и Новгородской улицами, проездом и Дегтярным переулком.

В соответствии с генеральным планом Санкт-Петербурга участок расположен в зоне жилой застройки на территории исторического центра города с включением объектов общественно-деловой застройки («Ж6») и в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 2-1). Компания должна разработать градостроительную документацию на эту территорию. По информации КГИОП, здание не имеет охранного статуса, к участку не примыкают объекты культурного наследия. Поэтому комитет принципиально согласовал возможность проведения изыскательских работ на участке при условии, что архитектурное решение будущего здания будет утверждено специалистами комитета. Кроме того, инвестор должен сделать техническое заключение по обследованию основных несущих конструкций жилого дома. В границы предоставленного для изыскательских работ земельного участка попадает не только здание, но и дворовая территория, на которой находятся семь гаражей, имеющих статус временных построек. По данным СПбГУ «Жилищное агентство Центрального района», «арендаторы всех гаражных помещений относятся к льготной категории граждан». Администрация Центрального района разрешит реализацию проекта при условии, что инвестор сможет «решить все имущественно-правовые вопросы» с жильцами дома.

Офисный центр планируют построить в Московском районе, северо-западнее пересечения Витебского и Дунайского проспектов (Витебский проспект, участок 1). Участок расположен в юго-восточной части квартала 13 восточнее проспекта Юрия Гагарина в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки («Д1»). Площадь земельного участка, предоставленного ЗАО «СевЗапНефть» для проведения изыскательских работ, составляет 8657 кв. метров. В ноябре 2005 года уже вышло постановление правительства Санкт-Петербурга, разрешившее инвестору построить офисный центр на этом месте, но тогда земельный участок имел площадь 5900 кв. метров. Сейчас на этой территории находится временное здание автосервиса ООО «Е 95» – дочерней компании ЗАО «СевЗапНефть». Генеральный директор компании-инвестора И.П. Козюберда так объясняет увеличение участка: «при разработке проекта планировки квартала, совмещенного с проектом межевания, ЗАО «Петербургский НИПИград» для соблюдения нормативов и выполнения требования КГА об обосновании оптимальных размеров и границ земельного участка для строительства объекта выявило необходимость изменения изначально испрашиваемых границ земельного участка». Дополнительная площадь потребовалась для размещения нормативных парковок, организации внутриквартальных проездов и благоустройства территории. При этом площадь застройки под офисным центром не увеличится и составит около 2800 кв. метров.

Сейчас в границы увеличенного земельного участка, кроме здания автосервиса, попадают металлические складские ангары, контейнеры, площадка для складирования бетонных блоков и плит. В Василеостровском рай

Ввод в эксплуатацию нового комплекса позволит дополнительно создать около 40 рабочих мест, увеличить на половину количество продаваемых автомобилей и отчисления в бюджет города. Участок расположен в зоне городского транспорта и инженерной инфраструктуры («И1») и в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3-1. Сейчас, по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в границы земельного участка попадает огороженная автостоянка и неблагоустроенная территория.

Дом 1905 года.

ЗАО «Градостроитель СПб» планирует реконструировать жилой дом бывшего производственного предприятия и выявленный объект культурного наследия, распложенный в Выборгском районе, под гостиницу.

Земельный участок расположен по адресу: Выборгская набережная, 59, корп. 1, лит. А. Для реализации проекта инвестор должен расселить жильцов дома и передать городу квартиры общей площадью не менее 318 кв. метров в других домах (6 семей – 13 человек). Кроме того, компания должна договориться с собственниками квартир и комнат, расположенных в здании.

Инвестор уже не первый год работает над реализацией проекта. В конце 2006 года многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, был признан подлежащим реконструкции на основании заключения районной межведомственной комиссии при администрации Выборгского района. Комиссия установила, что по результатам обследования, проведенного ЗАО «Строй-Эксперт» и СПКБ «Импульс», заключения Экспертно-строительной комиссии по обследованию строительных конструкций в жилых и общественных зданиях, находящихся в аварийном состоянии, «конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии». А в связи с тем, что дом относится к объектам культурного наследия и не подлежит сносу, необходима его реконструкция.

Кладка ленточного фундамента жилого дома сегодня повреждена трещинами (зафиксировано выпадение камней), отсутствует гидроизоляция, «в аварийном недопустимом состоянии находятся большинство простенков первого этажа и участки стен под опорами стальных прогонов». Общий физический износ здания составляет 67 процентов, основные несущие конструкции являются ветхими и исчерпавшими свой ресурс.

В свое время адрес вошел в Программу размещения объектов гостиничной инфраструктуры в Санкт-Петербурге. В мае 2005 года проектом занялся Комитет по инвестициям и стратегическим проектам. По данным этого комитета, дом 50 по Выборгской набережной имеет несколько корпусов. Корпус 1 является жилым домом, а корпус 2 – общежитием. Общая площадь двух корпусов составляет 3611 кв. метров, оба здания являются выявленными объектами культурного наследия. Первый корпус инвестор и планирует преобразовать в трехзвездную гостиницу.

Участок с жилым домом расположен в западной части промышленного квартала, ограниченного Кантемировской улицей, Выборгской набережной, Большим Сампсониевским проспектом и улицей Александра Матросова. Жилой дом входит в комплекс зданий акционерного общества Николаевской мануфактуры «Воронин, Лютш и Чешер». Здание было построено в 1913-1914 годах по проекту архитектора Д.А. Крыжанского. Первоначально оно было трехэтажным, четвертый этаж достроили в советское время. Здание «П-образное» на подвале, завершено вальмовой кровлей. Фасады решены в стиле неоклассицизма, первый этаж уличных фасадов обработан линейным рустом. Главный фасад, обращенный в сторону набережной, акцентирован ризалитом с рустованными ионическими пилястрами большого ордера. Окна второго этажа оформлены веерными замками и балюстрадами. Сохранилась лепная декорировка потолков помещений первого и второго этажей, а также интерьер парадной лестницы с орнаментальным металлическим ограждением, входные двери в квартиры, частично – паркет в квартирах второго этажа. Этот жилой дом формирует панораму Выборгской набережной и занимает ответственное положение на пересечении набережной и трассы Кантемировского моста. Предметами охраны, по данным КГИОП, являются объемно-пространственная композиция, габариты и высотные отметки здания, а также архитектурное решение, декоративное оформление и материал фасадов, рисунок и материал балконного ограждения, историческая планировка капитальных стен, лестницы, сохранившие детали исторических интерьеров помещений первого и второго этажей.

В процессе реконструкции предполагается сохранить существующие габариты здания, заменить все деревянные перекрытия на железобетонные, сделать перепланировку помещений, пробивку проемов во внутренних стенах. В гостинице будут размещаться 33 одно- и двухместных номера, ресторан и буфет, рассчитанный на 30 посадочных мест, а также административные и технические помещения.

Рядом со зданием будет находиться контейнерная площадка и автостоянка на шесть мест.

Для реализации проекта инвестору (в соответствии с нормативами) может понадобиться три года. По данным СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», затраты компании на реконструкцию здания под гостиницу могут вылиться в сумму порядка млн.