28 июня 2012 года в 16:00 – общественные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории, ограниченной Боровой ул., наб. Обводного канала, Воронежской ул., Курской ул. во Фрунзенском районе. Это соседний квартал со станцией метро «Обводный канал».

Причина разработки проекта – компания «БФА-Девелопмент» собирается снести дом 45 по Воронежской ул. (это исторический, но не лицевой корпус).

При этом будет застроен окружающий сквер и вызывает опасения судьба дома по адресу Курская ул., д.12, лит.А. Это двухэтажное историческое здание, выходящее на лицевой фронт Воронежской и Курской улиц. Год постройки – 1887, архитектор — Осипов Пётр Осипович.

Территория квартала относится к зоне ЗРЗ-2, где снос исторических зданий запрещен при отсутствии необратимой аварийности, а внешний облик лицевых корпусов в любом случае подлежит восстановлению. Однако параметры планируемого нового здания вызывают сомнения, что «БФА-Девелопмент» сохранит дом 12 по Курской — расположение нового объекта строительства на формируемом участке в проекте планировки (N 9) не полностью совпадает с местом расположения существующего здания.

Не исключено, что под снос пойдет и соседний дом 10 по Курской (1883 г., техник Поликарпов А. И.), в котором сейчас располагается мини-отель. В проекте планировки он значится как подлежащий «реконструкции без изменения габаритов».

Помимо этого, проектом планировки и проекту межевания предусмотрена застройка еще одного сквера, не связанного напрямую с проектом «БФА-Девелопмент». Это сквер на углу Воронежской ул. и набережной Обводного канала.

Район Обводного канала – одно из самых грязных мест в городе, и скверов там сохранилось совсем немного. Тем не менее, в феврале 2011 г. администрация губернатора Матвиенко предоставила неизвестному инвестору участок на месте этого сквера для строительства «коммерческого объекта» — через два месяца после того, как открылась станция метро «Обводный канал». Кто владеет участком и на каких правах – собственность или аренда – неизвестно.

Кроме того, для всех существующих жилых домов проектом планировки и межевания предусмотрено формирование земельных участков исключительно по обрезу фундаментов, что лишает жителей какого-либо права на придомовые территории и не соответствует историческому межеванию в данном квартале.

В проекте дано благовидное объяснение такому межеванию – «для сохранения территорий общего пользования». Очевидно, что в реальности это приведет к возможности дальнейшей уплотнительной застройки, а как минимум – к возможности для обитателей новых построек заставить весь квартал своими машинами. Например, для крупного нового бизнес-центра на Обводном канале предусмотрено всего 37 машиномест, что формально соответствует норме, но явно недостаточно – по планам, в здании будет работать 170 сотрудников. Практика показывает, что везде, где есть такие бизнес-центры, машинами заставлены все окрестные газоны и дворы. При этом жители новостроек будут избавлены от такого неудобства — там формируются полноценные земельные участки, и они будут иметь законное право поставить шлагбаум от непрошеных гостей. Жители же существующих домов будут лишены такой возможности.

Движение «Живой город» считает, что реализация обоих предложенных проектов приведет к значительному ухудшению качества жизни в квартале и качества городской среды в районе в целом; кроме того, допущены нарушения действующего законодательства. Мы считаем, что проект не подлежит утверждению; реконструкция здания по адресам Воронежская ул., 45, и Курская ул., 12, должна вестись в соответствии с действующим законодательством, а уничтожение зеленых зон на данной территории недопустимо. Полагаем необходимым внесение сквера на углу Воронежской ул. и Обводного канала в перечень зеленых насаждений общего пользования, как это только что было сделано с Подковыровским садом на Петроградской стороне.

Обсуждение проекта состоится 28.06.2012 в 16:00 в администрации Фрунзенского района, Пражская ул., д. 46, 2-й этаж, кинозал.
Замечания и предложения принимаются в письменном виде до 02.07.2012 включительно в администрации Фрунзенского района, каб. 419.

Заключение о результатах слушаний (pdf, ок. 21 мб) >>