РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 февраля 1996 г. N 128-р
О РЕКОНСТРУКЦИИ ЧЕРДАКОВ И МАНСАРД, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ губернатора Санкт-Петербурга
от 09.01.1997 N 6-р,
от 11.12.1998 N 1244-р (ред. от 23.02.2001),
от 12.07.2000 N 745-р, от 23.02.2001 N 240-р)
В целях привлечения инвестиций в реконструкцию жилищного фонда Санкт-Петербурга:
1. Отнести к ведению районных комиссий по определению формы сдачи в аренду нежилого фонда принятие в установленном порядке решений о привлечении инвесторов к осуществлению реконструкции чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, в многоквартирных домах, находящихся на балансе ГПРЭП (УЖХиБ).
Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 12.07.2000 N 745-р, дополнившее пункт 1 вторым абзацем, утратило силу в связи с изданием распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 17.12.2001 N 1337-ра.
При поступлении инвестиционного предложения на осуществление реконструкции чердака или мансарды в многоквартирном доме наниматели жилых помещений, занимающие их по договору социального найма, а также собственники квартир в данном доме должны быть уведомлены о поступившем предложении и могут принять участие в инвестиционном процессе путем внесения своих предложений по реконструкции чердака или мансарды дома с учетом того, что при прочих равных условиях им принадлежит преимущественное право на осуществление реконструкции.
(п. 1 — в ред. распоряжений губернатора СПб от 11.12.1998 N 1244-р, от 12.07.2000 N 745-р, п.п. 2.1 и 2.2 распоряжения губернатора СПб от 23.02.2001 N 240-р)
2. Установить, что:
2.1. Привлечение инвесторов к осуществлению реконструкции чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, осуществляется на основании инвестиционного договора, заключаемого от лица Санкт-Петербурга Комитетом по управлению городским имуществом.
(п. 2.1 — в ред. Распоряжения губернатора СПб от 23.02.2001 N 240-р)
2.2. Договор с инвестором о реконструкции чердака подлежит согласованию с собственниками общих помещений, несущих конструкций дома и внеквартирного оборудования. При наличии в доме неприватизированных квартир вопрос решается районной администрацией без согласования с нанимателями жилых помещений в доме.
(п. 2.2 — в ред. Распоряжения губернатора СПб от 23.02.2001 N 240-р)
Пункт 2.3 в части слова «собственность» решением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13.09.2000 по делу N 3-107/2000 признан недействительным, не порождающим правовых последствий со дня издания.
Определением Верховного Суда РФ от 25.12.2000 N 78-Г00-61 решение Санкт-Петербургского городского суда от 13.09.2000 оставлено без изменения.
2.3. В договоры с инвесторами включаются следующие обязательные условия:
— условие об объеме прав инвестора на объект инвестиций либо его часть (собственность, безвозмездное пользование, аренда) по завершении реконструкции;
— обязательство инвестора участвовать в расходах на содержание общих помещений дома, несущих конструкций дома, оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
— условие о размере и порядке перечисления средств на реконструкцию инженерной инфраструктуры, благоустройство дома и придомовой территории. Сумма данных отчислений определяется в соответствии с Методикой расчета размера отчислений по инвестиционным договорам о реконструкции чердаков и мансард.
3. Комитету по градостроительству и архитектуре выдавать разрешительную документацию на реконструкцию чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по заявкам районных администраций и инвесторов.
(п. 3 — в ред. Распоряжения губернатора СПб от 23.02.2001 N 240-р)
4. Поручить проведение экспертизы проектной документации на реконструкцию чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, Комитету по содержанию жилищного фонда.
(п. 4 — в ред. Распоряжений губернатора СПб от 11.12.1998 N 1244-р, от 23.02.2001 N 240-р)
5. Комитету по управлению городским имуществом в месячный срок:
5.1. Разработать и утвердить по согласованию с Комитетом по управлению городским хозяйством примерный инвестиционный договор о реконструкции чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.
(п. 5.1 — в ред. Распоряжения губернатора СПб от 23.02.2001 N 240-р)
5.2. Представить предложения по внесению изменений в примерный регламент районной комиссии по определению формы сдачи в аренду нежилого фонда, утвержденный распоряжением мэра от 03.03.1994 N 178-р.
6. Комитету по содержанию жилищного фонда разработать и утвердить в установленном порядке в месячный срок Положение о порядке разработки и согласования проектной документации на реконструкцию чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.
(п. 6 — в ред. Распоряжений губернатора СПб от 09.01.1997 N 6-р, от 23.02.2001 N 240-р)
7. Главам территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга внести изменения в регламенты работы районных комиссий по определению формы сдачи в аренду нежилого фонда в соответствии с изменениями примерного регламента.
(п. 7 — в ред. Распоряжения губернатора СПб от 11.12.1998 N 1244-р)
8. Считать утратившим силу распоряжение мэра от 04.11.1993 N 880-р «О переоборудовании чердачных и мансардных помещений».
9. Контроль за выполнением распоряжения возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга — председателя Комитета по управлению городским имуществом.
(п. 9 — в ред. Распоряжения губернатора СПб от 11.12.1998 N 1244-р)
Мэр Санкт-Петербурга
А.А.Собчак
А.А.Собчак
