Живой Город - движение за сохранение культурного наследия Санкт-Петербурга

Застройка сквера на Таврическом пер., 12


Просмотреть увеличенную карту
«Здравствуйте, уважаемая Елизавета ! Я – жительница Центрального района (80 округ). Обратиться к Вам меня заставило планируемое уплотнительное строительство на месте сквера практически у нас во дворе.
Наш дом по Таврическому переулку, 12 расположен поблизости от Смольного, рядом с Кикиными палатами и Орловской ул. Ещё недавно рядом с нами была зелёная зона, самая большая в районе. Её составляли несколько скверов, старинный больничный парк (парк исторических Елизаветинских богаделен), детский опытный участок, “Сад на Неве”. Сейчас последние три уничтожаются в связи со строительством Орловского тоннеля и коммерческого “Смольного квартала” в излучине Невы (обращения в ЗАКС, естественно, не помогли). Между разворачивающейся стройкой и дворовой территорией к востоку от нашего дома размещался меленький скверик, где 30 лет назад были высажены лиственницы и сирень. Этот участок приглянулся ООО “Регион”. Его перевели в зону многофункциональной общественно-деловой застройки и продали инвестору под административное здание. Никакой предварительной информации нам не сообщалось, обо всём узнали случайно, заметив геологов с оптикой, занимавшихся съёмкой местности. Задним числом удалось выяснить, что общественные слушания были проведены 27 февраля с.г. и почему-то вдали от места – на Перекупном переулке, а не на Одесской ул. в местной администрации и кто там присутствовал и от чьего имени дано согласие неизвестно. О планах по застройке мы узнали из опубликованных Комитетом по градостроительству и архитектуре распоряжениях “Об утверждении проекта границ” (06.03.08 №44-пр) и “Об утверждении акта о выборе земельного участка” (28.03.08 №1386). Участок получил кадастровый номер (78:31:1028:11) 19.03.08. В границы участка оказалась включённой часть нашей дворовой территории.
К сожалению, дом наш небольшой (60 квартир), отдельно стоящий, а жители более удалённых домов меньше обеспокоены судьбой сквера. Кроме того, большинство просто не знает о перспективах – не все так внимательно изучают газеты с официальными сообщениями и Интернет есть далеко не у всех.
Застройщик, естественно, получил все необходимые согласования (в силу гибкости законов), хотя его действия нарушают наши права на благоприятную окружающую среду (начиная от права на чистый воздух, пригодный для дыхания и заканчивая солнечным освещением).
Я не обладаю ни необходимыми юридическими знаниями, ни организационными возможностями, поэтому прошу Вашей помощи в отстаивании наших прав. (Речь идёт о небольшом зелёном участке треугольной формы к востоку от дома по Таврическому переулку, 12 и к западу от пересечения Таврического переулка и Орловской улицы.»

Ответ:


Здравствуйте, Евгения!
По Вашему адресу мы провели свою разведку.
По нашим данным, основываясь так же и на вашей информации, мы знаем, что: В 2006 году была начата работа по разработке ВРЗ (временного регламента застройки) на территорию вашего квартала по заказу КГА. Это обычный документ, основывающийся на Генплане города. По нашим данным 19.07.2007 был утвержден ВРЗ-1501 для территории вашего квартала (карта квартала заштрихованы серым), но в границу разрабатываемого ВРЗ Ваш дом и это треугольный сквер не вошли, что является странным, так как разработчики обязаны разрабатывать ВРЗ на весь квартал, иначе он не имеет смысла. Вам имеет смысл обратиться в КГА за предоставлением вам, как жителям и собственникам, копии этого ВРЗ. Эта услуга стоит около 100 рублей, копия предоставляется каждому по простому запросу, который ничем не надо обосновывать. Туда нужно просто прийти (позвонить) и спросить, в каком кабинете это делают.
Второе — это кадастровый учет земельного участка на этот треугольный сквер. По закону для кадастрового учета земельного участка требуется разработать проект границ участка, а тот разрабатывается на основании проекта межевания территории квартала, который в свою очередь разрабатывается на основании проекта планировки территории квартала — именно эти документы определяет границы участков. По нашем данным этого сделано не было, хотя 19 марта 2008 был сформирован отдельно земельный участок на месте вашего треугольного сквера. Следовательно, основываясь на то, что проекты планировки и межевания на территорию всего квартала разработаны не были, то и кадастровый учет земельного участка и получение кадастрового номера вашего треугольного сквера можно считать нелегальным. Что следует оспаривать в суде, предъявляя иск о нарушении Ваших прав, так как эти проекты должны разрабатываться с учетом Ваших прав (это их основное назначение), проходить процедуру общественного обсуждения, а до этого, в период их разработки, согласно Градостроительному кодексу, Вы, как собственники объектов, расположенных на территории проектирования, имеете право подать свои требования к этому проекту, которые разработчик обязан учесть. Коли проект границ этого земельного участка разработан без этих проектов, то Вы оказались лишены возможности реализовать эти свои права. Следует добавить, что предоставленный кому-то земельный участок может быть до этого был земельным участком общего пользования. В том числе и Вашего пользования. Таким образом, предоставление участка кому-то в индивидуальное пользование есть изъятие у вас объекта Вашего законного пользования. А ответ на вопрос является ли этот участок объектом общего пользования (если до этого он еще не учтен как объект общего пользования), решается только разработкой и утверждением проекта планировки.

Вот такие мысли.
Ваше письмо я так же отсылаю Александру Карпову, возможно, он сможет еще чего порекомендовать. Если что-то непонятно, пишите, будем рады ответить. Вашего сквера, к сожалению, нет в ЗНОП ( закон о зеленых насаждениях ). Но это не еще означает, что он не является объектом общего пользования, хотя именно это некоторые чиновники, не очень посвященные в тонкости градостроительного законодательства, доказывают с пеной у рта.
С уважением, Никонова Елизавета
Объявления
14 ноября 2017 г.
Защитим Тележную!
RSS-подписка
Петербургский ФотоКросс
Karpovka.net Петербург на 4kg.ru. Фото, история, бизнес, люди, улицы, ссылки  

Независимое общественное движение «Живой Город»

Независимое общественное движение «Живой Город»