В октябре 2002 года здание было передано в аренду на 10 лет ООО «Питер-Сити» с обязательством выполнения капитального ремонта в течение полутора лет. Ремонт сделан не был; вместо этого «Питер-Сити» переуступило право аренды ООО «Офис-Центр».
В свою очередь, ООО «Офис-Центр», представляющее интересы администрации Тюменской области, добилось права «обменять» его (после реконструкции и перевода в него городского суда) на здание по Галерной, 73.
За Санкт-Петербургским городским судом была закреплена часть здания по Галерной общей площадью 1185 кв. метров. Площадь дома на 3-ей Советской составляла 1715 кв. метров.
В сентябре 2004 года исполняющая обязанности председателя Санкт-Петербургского городского суда г-жа Епифанова сообщила, что не возражает против переезда в дом на 3-й Советской улице после реконструкции, которую надо провести «с учетом специфики судопроизводства, а также требований заинтересованных ведомств».

КГИОП согласовал реконструкцию «с условием сохранения основных несущих конструкций, архитектурно-художественного оформления лицевого фасада и габаритов дверных, оконных и воротных проемов».

Как было заявлено в Комитете по строительству, изначально снос здания, якобы, действительно не предполагался. Однако «в результате строительных дорожных работ» на 3-ей Советской дом оказался «под угрозой внезапного обрушения», и было принято решение о его разборке.